Category Archives: ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ): Η επιτομή του άδικου φόρου


Καραγρηγορίου Βαγγέλης
Λογιστής – Φοροτεχνικός
Υποψήφιος με την Συνεργασία Αριστερών Οικονομολόγων στο Ο.Ε.Ε. (ΣΤΑ) Περιφέρεια Αττικής
Ενώ η Συγκυβέρνηση πολυδιαφήμιζε εδώ και μήνες την αντικατάσταση του Χαρατσιού (ΕΕΤΑ) και του ΦΑΠ με έναν νέο δίκαιο φόρο, εν τέλει, και μετά από τον καταιγισμό προσχεδίων που είδαν το φως της δημοσιότητας, επιβάλλει τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ο οποίος συμπυκνώνει δύο φόρους στην συσκευασία του ενός.
Στην πραγματικότητα ο νέος φόρος μονιμοποιεί και επεκτείνει το χαράτσι, δηλαδή ένα φόρο που σύμφωνα με τις δικές τους αναφορές είχε επιβληθεί έκτακτα για να καλύψει ανάγκες εν καιρώ κρίσης. Επιπλέον μονιμοποιεί και τον ΦΑΠ με στόχευση κυρίως την μεσαία περιουσία και κραυγαλέες φοροελαφρύνσεις για την πολύ μεγάλη περιουσία.
Ας δούμε όμως κάποια σημεία που κατά την άποψη μου στοιχειοθετούν τον άδικο και αναποτελεσματικό χαρακτήρα του νέο φόρου.
– Ο ΕΝΦΙΑ παγιώνει την υπερφορολόγηση της μικρής και μεσαίας ιδιοκτησίας, αφού οι φόροι που θα εισπράττονται εφεξής από τα ακίνητα θα είναι 6,5 φορές μεγαλύτεροι από τα προ κρίσης επίπεδα, και μάλιστα με εξωπραγματικές αντικειμενικές αξίες του 2007.

Εισπράξεις κρατικού προϋπολογισμού από φόρους στην περιουσία
2009 2010 2011 2012 2013 (εκτ.) 2014 (προβλ.)
526 487 1172 2857 2784 3937

– Δεν προβλέπεται αφορολόγητο και δεν προστατεύεται η πρώτη κατοικία και η μικρή ιδιοκτησία. Ο βασικός φόρος του ΕΝΦΙΑ (δηλαδή ο 1ος φόρος που θα προσομοιάζει με το χαράτσι) θα επιβάλλεται από το πρώτο τ.μ. ανά ακίνητο, σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα και μη ακίνητα, σε οικόπεδα και αγροτεμάχια. Η κλίμακα του κύριου φόρου για τα κτίρια και τα αγροτεμάχια έχει αρνητική προοδευτικότητα, επιβαρύνοντας αναλογικά περισσότερο τα ακίνητα σε περιοχές με μικρότερη τιμή ζώνης. 
 

– Δεν προστατεύονται αυτοί που αντικειμενικά δεν μπορούν να πληρώσουν. Η Συγκυβέρνηση εμπαίζει τις αδύναμες κοινωνικές ομάδες, υποσχόμενη δήθεν εξαιρέσεις από το φόρο, ενώ στην πραγματικότητα οι εξαιρέσεις θα αφορούν ελάχιστους, αφού τα εισοδηματικά κριτήρια που θεσπίζει ως προϋπόθεση είναι απαγορευτικά (9.000 Ευρώ συνολικό οικογενειακό εισόδημα, πραγματικό ή τεκμαρτό για άγαμο & 1.000 για κάθε προστατευόμενο τέκνο) Επίσης στο τελικό σχέδιο νόμου, συνεχίζει να υπάρχει η εντελώς σουρεαλιστική και απαράδεκτη προϋπόθεση να μην έχει κάνεις ληξιπρόθεσμα χρέη προς το δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία, ώστε να δικαιούται την εξαίρεση ή την έκπτωση ως φτωχός ή ανήμπορος!

ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ ΑΝΕΡΓΟΥ ΒΑΣΕΙ ΤΕΚΜΗΡΙΩΝ 2013
1ο ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ
ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΟ ΤΕΚΜΗΡΙΟ ΔΙΑΒΙΩΣΗΣ
5000
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 50 ΤΜ
2000
ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟ 1000cc 7ετιας
2800
ΣΥΝΟΛΟ
9800
2ο ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ
ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΟ ΤΕΚΜΗΡΙΟ ΔΙΑΒΙΩΣΗΣ
5000
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 80 ΤΜ
3200
ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟ 1000cc 12ετιας
2000
ΣΥΝΟΛΟ
10200
3ο ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ
ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΟ ΤΕΚΜΗΡΙΟ ΔΙΑΒΙΩΣΗΣ
5000
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 95 ΤΜ
4175
ΧΩΡΙΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟ  
ΣΥΝΟΛΟ
9175
4ο ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ
ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΟ ΤΕΚΜΗΡΙΟ ΔΙΑΒΙΩΣΗΣ
5000
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 70 ΤΜ
3200
ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟ 1400cc 6ετιας
3640
ΣΥΝΟΛΟ
11840

– Φοροελαφρύνεται σκανδαλωδώς η πολύ μεγάλη ακίνητη περιουσία, αφού στην κλίμακα του συμπληρωματικού φόρου, δεν περιλαμβάνεται η ανώτερη κλίμακα 2% του ΦΑΠ για περιουσίες άνω των 5.000.000 Ευρώ, που ίσχυε μέχρι σήμερα.

ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
 
2014
 
Κλιμάκια €
Φορολογικός Συντελεστής
Φόρος Κλιμακίου
Σύνολο
 
 
Ακίνητης Περιουσίας
Φόρου
 
0,01-300.000
0%
0
300.000
0
 
300.000,01-400.000
0,10%
100
400.000
100
 
400.000,01-500.000
0,20%
200
500.000
300
 
500.000,01-600.000
0,30%
300
600.000
600
 
600.000,01-700.000
0,60%
600
700.000
1.200
 
700.000,01-800.000
0,70%
700
800.000
1.900
 
800.000,01-900.000
0,80%
800
900.000
2.700
 
900.000,01-1.000.000
0,90%
900
1.000.000
3.600
 
Υπερβάλλον
1%
       
           
ΦΑΠ 2013
 
Κλιμάκια €
Φορολογικός Συντελεστής
Φόρος Κλιμακίου
Σύνολο
 
 
Ακίνητης Περιουσίας
Φόρου
 
200.000
0%
0
200.000
0
 
300.000
0,20%
600
500.000
600
 
100.000
0,30%
300
600.000
900
 
100.000
0,60%
600
700.000
1.500
 
100.000
0,90%
900
800.000
2.400
 
4.200.000
1%
42.000
5.000.000
44.400
 
Υπερβάλλον
2%
       

Έτσι κάτοχος ακίνητης περιουσίας 10.000.000 € θα πληρώσει συμπληρωματικό φόρο 93.600 € ενώ το 2013 πλήρωνε ΦΑΠ 144.400 €. Δηλαδή με τον νέο φόρο θα πληρώσει 50.800 € (ή 35%) λιγότερα!!!
– Επιβαρύνονται σημαντικά οι μονοκατοικίες, αφού πέρα από το κτίριο, θα επιβάλλεται επιπλέον φόρος και στο οικόπεδο ή στο αγροτεμάχιο που βρίσκεται το ακίνητο. Οι επιβαρύνσεις, ιδιαίτερα στην επαρχία θα είναι υπέρογκες, αφού οι μονο
ατοικίες είναι ο κανόνας, ιδιαίτερα στα χωριά.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ
ΚΟΝΙΤΣΑ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ 25ΕΤΙΑΣ 80 τμ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 500 τμ ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ 600

ΕΝΦΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟ
ΕΝΦΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ
ΣΥΝΟΛΟ ΕΝΦΙΑ
ΕΕΤΑ ΧΑΡΑΤΣΙ 2013
ΔΙΑΦΟΡΑ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ
ΠΟΣΟΣΤΙΑΙΑ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΠΕΡΣΙ
230
200
430
285
145
50,88%
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ ΕΞΟΧΙΚΟ 25ΕΤΙΑΣ 120 τμ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 1 στρ. ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ 4150
ΕΝΦΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟ
ΕΝΦΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ
ΣΥΝΟΛΟ ΕΝΦΙΑ
ΕΕΤΑ ΧΑΡΑΤΣΙ 2013
ΔΙΑΦΟΡΑ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ
ΠΟΣΟΣΤΙΑΙΑ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΠΕΡΣΙ
1385
2280
3665
1500
2165
144,33%
ΕΑ ΜΑΚΡΗ ΕΞΟΧΙΚΟ 25ΕΤΙΑΣ 100 τμ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 400 τμ ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ 1400
ΕΝΦΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟ
ΕΝΦΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ
ΣΥΝΟΛΟ ΕΝΦΙΑ
ΕΕΤΑ ΧΑΡΑΤΣΙ 2013
ΔΙΑΦΟΡΑ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ
ΠΟΣΟΣΤΙΑΙΑ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΠΕΡΣΙ
385
256
641
446
195
43,72%

– Η Κυβέρνηση δεν λέει αλήθεια όταν ισχυρίζεται ότι το τελικό σχέδιο επιβάλλει γενικώς μικρότερες επιβαρύνσεις στα αγροτεμάχια σε σχέση με το αρχικό σχέδιο. Ενώ μείωσε τον φόρο βάσης στο 1€/στρέμμα, διπλασίασε τον συντελεστή για τις μονοετείς καλλιέργειες που ίσχυε στο προσχέδιο εξομοιώνοντας τες με τις δεντροκαλλιέργειες (π.χ. σιτάρι βαμβάκι δηλαδή την κατηγορία αγροτεμαχίων που είναι η πλειοψηφία ο φόρος βάσης ξεκινάει από τα 2€/στρεμ.), με συνέπεια εν τέλει να προκύπτουν σημαντικές επιβαρύνσεις για την πλειονότητα των αγροτεμαχίων σε σχέση με το προσχέδιο. 

ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ ΣΤΗΝ ΚΑΛΑΜΠΑΚΑ ΤΡΙΚΑΛΩΝ 50 στρ.
 
 
ΝΕΟΣ ΕΝΦΙΑ
ΑΡΧΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ (ΕΝΦΑ)
ΔΙΑΦΟΡΑ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ
 
121
90
31
 

– Ο νέος φόρος ακινήτων θα συσσωρεύσει νέα ληξιπρόθεσμα χρέη στα ήδη υπερχρεωμένα νοικοκυριά, αφού σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει το ίδιο το Υπουργείο Οικονομικών, θα βεβαιω
θούν 3,24 δις € για να εισπραχτούν 2,65 δις € περίπου. Συνεπώς θα δημιουργηθούν 600 εκατ. € νέα ληξιπρόθεσμα χρέη, με 2 στους 10 φορολογούμενους να μην μπορούν να πληρώσουν. Τα χρέη αυτά σε συνδυασμό, με τη έλλειψη ρευστότητας των νοικοκυριών και την πλήρη καταβαράθρωση της αγοράς ακινήτων με τις αγοραπωλησίες να έχουν ουσιαστικά παγώσει, οδηγούν με μαθηματική ακρίβεια σε πολλές περιπτώσεις στη δήμευση ακινήτων.

– Τέλος, ο ΕΝΦΙΑ είναι ένας φόρος χωρίς καμία ανταποδοτικότητα, σε αντίθεση με ότι συμβαίνει στις περισσότερες Ευρωπαϊκές χώρες όπου, ο φόρος ακίνητης περιουσίας ή περιουσίας εν γένει, κατευθύνεται σε συγκεκριμένες ανταποδοτικές δαπάνες, και κυρίως αποτελεί πόρο της τοπικής αυτοδιοίκησης.

πηγη

ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ.. ΕΙΝΑΙ "ΔΗΜΕΥΣΗ" Ο ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ…. ΕΝΩ ΣΤΗΝ ΚΑΘΕΣΤΩΤΙΚΗ ΕΛΛΑΔΑ ΤΩΝ Μ@Λ@ΚΙΣΜΕΝΩΝ ΠΟΛΙΤΩΝ ΕΙΝΑΙ… "ΦΟΡΟΣ"

Δήμευση στην Ευρώπη ο «τυφλός» φόρος κατοχής ακινήτων


Σύμφωνα με αποφάσεις Συνταγματικών δικαστηρίων σε Γερμανία και Γαλλία, μόνο περιουσία που φέρνει εισόδημα θα πρέπει να υπόκειται σε τέτοιες επιβαρύνσεις

Αντισυνταγματική είναι η επιβολή φόρου ακινήτων σε ακίνητα τα οποία δεν αποφέρουν εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους, καθώς πλήττει ευθέως το δικαίωμα της ιδιοκτησίας. Αυτά βέβαια ισχύουν στην Ευρώπη, διότι στην Ελλάδα ο νέος Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων, που επιβάλλεται από την Πρωτοχρονιά του 2014, πέφτει τυφλά επί δικαίων και αδίκων, ανεξαρτήτως εισοδήματος και αξίας των φορολογούμενων ακινήτων.

Τη μεγάλη διαφορά ανάμεσα στο ελληνικό και τα ευρωπαϊκά φορολογικά συστήματα αναφορικά με τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας αποκαλύπτει με την έκθεσή της η επιστημονική επιτροπή της ελληνικής Βουλής, που αξιολόγησε το νομοσχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων.

Στην έκθεση της επιτροπής παρατίθενται δύο αποσπάσματα από αποφάσεις του γερμανικού και του γαλλικού συνταγματικού δικαστηρίου αναφορικά με τη φορολόγηση των ακινήτων τα οποία δεν αποφέρουν εισόδημα στους φορολογούμενους ιδιοκτήτες τους.

Πιο συγκεκριμένα, όπως σημειώνεται αναφορικά με το ζήτημα της εισαγωγής εισοδηματικού κριτηρίου επί φόρου επιβαλλόμενου επί της περιουσίας, το Γερμανικό Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο έκρινε, με την απόφασή του στις 22 Ιουνίου 1995, μεταξύ άλλων, ότι η επιβολή φόρου ακίνητης περιουσίας, παραλλήλως προς άλλους υφισταμένους φόρους, δεν πρέπει να θίγει τον πυρήνα του δικαιώματος της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι ο φόρος πρέπει να μπορεί να κα­ταβάλλεται ετησίως από τα ει­σοδήματα τα οποία προέρχο­νται κατά συνήθη χρήση από την περιουσία αυτή.

Περαιτέρω, με αφετη­ρία την παραδοχή ότι το εισόδημα το οποίο προκύπτει από την περιοδική εκμετάλλευση της ακίνητης πε­ριουσίας πρέπει μεν να συμβάλλει στην κάλυψη των δη­μοσίων βαρών, συγχρόνως, όμως, ένα τμήμα του πρέπει να παραμένει εις χείρας του φορολογουμένου, έθε­σε το σχετικό όριο στο ήμισυ του ως συγκεκριμένου εισοδήματος, υπό την έννοια ότι η συνολική φορολογική επιβά­ρυνση της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει, κατά προσέγγιση, το ήμισυ του εισο­δήματος που παράγεται από αυτήν. Με απλά λόγια, η Εφορία μπορεί να παίρνει με τη μορφή του φόρου κατ’ ανώτερο όριο το 50% του εισοδήματος που προέρχε­ται από το ακίνητο.

Ανάλογη απόφαση έχει εκδώσει και το Γαλλικό Συ­νταγματικό Συμβούλιο, που, με απόφασή του στις 29 Δεκεμ­βρίου 1998, επί του φόρου αλ­ληλεγγύης επί της (κινητής και ακίνητης) περιουσίας έκρινε ότι ο ως άνω φόρος κατο­χής της περιουσίας πρέπει να μπορεί να καταβάλλεται διά των εισοδημάτων που παράγει αυτή και, συνε­πώς, για να είναι η φορολόγη­ση της περιουσίας συνταγματικώς ανεκτή, πρέπει η κατοχή της να συνδέεται και με παρα­γωγή εισοδήματος.

Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων επιβάλλεται επί της ακίνητης περιουσίας, χωρίς καμιά πρόβλεψη για απαλλαγή έστω των ακινήτων που δεν αποφέρουν εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους.

Πάνω απ’ όλα τα έσοδα
Ας δούμε χώρα τι συμβαίνει στην περίπτωση της Ελλάδας. Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) επιβάλλεται επί της ακίνητης περιουσίας χωρίς καμιά απολύτως πρόβλεψη για απαλλαγή των ακινήτων που δεν αποφέρουν εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις του νομοσχεδίου, τα κενά και ξενοίκιαστα ακίνητα θα επιβαρυνθούν κανονικά τόσο με το 100% του βασικού φόρου που επιβάλλεται ανά τετραγωνικό στα κτίσματα, αλλά και με τον συμπληρωματικό φόρο, τύπου Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, που βαρύνει τους ιδιοκτήτες με αντικειμενική αξία περιουσίας άνω των 300.000 ευρώ.

Αν και οι φορείς της κτηματαγοράς καθώς και βουλευτές της κυβερνητικής πλειοψηφίας ζήτησαν τη θέσπιση ενός μειωτικού συντελεστή φορολόγησης των ακινήτων που είναι κενά ή ξενοίκιαστα, τέτοια πρόβλεψη δεν υπήρξε τελικά στο νομοσχέδιο. Αυτό που έγινε ήταν μερικές γενικόλογες υποσχέσεις από την πλευρά του κυβερνητικού επιτελείο
για την παροχή στο μέλλον, πιθανόν από το 2015, έκπτωσης από τον φόρο στα ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούνται και δεν αποδίδουν εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει ζητήσει τη θέσπιση συντελεστή έκπτωσης 50% από τον φόρο για τα ακίνητα που είναι μακροχρόνια ξενοίκιαστα, δηλαδή για περισσότερα από δύο χρόνια.

Οι λόγοι που επικαλείται το οικονομικό επιτελείο για τη μη παροχή έκπτωσης στα κενά και ξενοίκιαστα ακίνητα είναι καθαρά δημοσιονομικοί, δηλαδή θα χαθούν σημαντικά έσοδα και δεν θα πιαστεί ο εισπρακτικός στόχος του φόρου για 2,65 δισ. ευρώ το 2014.

Οι βασικές προβλέψεις
Από το νέο έτος, λοιπόν -κατά πάσα πιθανότητα το πρώτο εκκαθαριστικό θα εκδοθεί τον ερχόμενο Ιούλιο-, οι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Ο φόρος αυτός θα επιβληθεί ως εξής:

Για τα κτίσματα θα υπολογίζεται με συντελεστή 2 έως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό, ανάλογα με την τιμή ζώνη στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Όσο υψηλότερη είναι η τιμή ζώνης, τόσο μεγαλύτερος και ο συντελεστής ευρώ ανά τετραγωνικό.

Για τα οικόπεδα, ο φορολογικός συντελεστής κυμαίνεται από 3 ως 9.000 ευρώ ανά στρέμμα, ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Στην προκειμένη περίπτωση, λαμβάνεται υπόψη η μοναδιαία αξία ανά τετραγωνικό οικοπέδου, όπως αυτή προκύπτει από την τιμή ζώνης και τον συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου (στις περισσότερες περιπτώσεις συμπίπτει με τον συντελεστή δόμησης).

Θεσπίζεται και συμπληρωματικός φόρος με βάση το σύνολο της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων του φορολογουμένου. Ο φόρος αυτός επιβάλλεται στους φο-ρολογουμένους που έχουν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας σε ατομική βάση άνω των 300.000 ευρώ και με συντελεστή από 0,1 % έως 1 %. Να σημειωθεί ότι από τον συμπληρωματικό φόρο απαλλάσσονται οι εκτός σχεδίου και οικισμού εκτάσεις.
Επιβάλλεται φόρος, για πρώτη φορά, και στις εκτός σχεδίου και οικισμού εκτάσεις. Ο βασικός φόρος για τα αγροτεμάχια είναι 1 ευρώ ανά τετραγωνικό και αυξομειώνεται ανάλογα με τη θέση, τη χρήση και το αν είναι αρδευόμενο ή όχι το αγροτεμάχιο.

Γρίφος η μη φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων
Ο νέος νόμος δεν προβλέπει την παραχώρησή τους στο δημόσιο

Σε αβεβαιότητα βρίσκονται εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σχετικά με το τι μέλλει γενέσθαι για φορολόγηση ίων ενοικίων που δεν εισέπραξαν και κατά πάσα πιθανότητα δεν πρόκειται να εισπράξουν ποτέ.

Ο υφιστάμενος κώδικας φορολογίας εισοδήματος, ο οποίος εκπνέει στο τέλος του έτους, προβλέπει ότι στις περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες δεν εισπράττουν ενοίκια από κακόπιστους ή δύστροπους ενοικιαστές, τότε έχουν τη δυνατότητα, προκειμένου να μην πληρώσουν φόρο εισοδήματος για αυτά, να τα εκχωρήσουν στο Δημόσιο, υποβάλλοντας σχετική δήλωση στην Εφορία. Ωστόσο, τέτοια πρόβλεψη στον νέο κώδικα φορολογίας εισοδήματος που τίθεται σε ισχύ από την Πρωτοχρονιά δεν υπάρχει και λύση ακόμη δεν έχει δοθεί.

Όταν το θέμα ήρθε στη δημοσιότητα, το υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε ότι θα υπάρξει ειδική προσθήκη διάταξης στον κώδικα φορολογικών διαδικασιών, που θα δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να μη φορολογηθούν για τα ακίνητα που δεν έχουν εισπράξει ενοίκια. Ωστόσο, τέτοια διάταξη δεν προστέθηκε στον ΚΦΔ. Αντίθετα, ο υπουργός Οικονομικών, Γιάννης Στουρνάρας, υποστήριξε από το βήμα της Βουλής ότι δεν απαιτείται νομοθετική ρύθμιση, καθώς είναι ξεκάθαρο στον νέο κώδικα φορολογίας εισοδήματος ότι αυτό που δεν εισπράττεται δεν αποτελεί και εισόδημα και, κατά συνέπεια, δεν πρέπει να δηλωθεί στη φορολογική δήλωση. Αυτό, όμως, όπως σημειώνουν έμπειροι φοροτεχνικοί, πρόκειται να δημιουργήσει πεδία ερμηνειών και παρερμηνειών μεταξύ των φορολογουμένων και των φορολογικών Αρχών.

Λύση μέσω Taxisnet


Νεότερες πληροφορίες αναφέρουν ότι το θέμα πρόκειται να επιλυθεί με τη δημιουργία ενός ειδικού ιστοτόπου στον δικτυακό τόπο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων.

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δηλώσουν στην ηλεκτρονική υπηρεσία που θα δημιουργηθεί στο Taxisnet το ποσό των ενοικίων που εισέπραξαν, τα στοιχεία και τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου του ενοικιαστή, καθώς και διάφορα άλλα στοιχεία που αφορούν το εκμισθούμενο ακίνητο (επιφάνεια κ.λπ.).
Από τα στοιχεία των ενοικίων που δεν εισπράχθηκαν και τα οποία θα δηλώνει ο ιδιοκτήτης, η Εφορία θα πραγματοποιεί διασταυρώσεις, προκειμένου να φαίνεται αν η δήλωση μη είσπραξης είναι αληθής. Μάλιστα, σε ο
ρισμένες περιπτώσεις, θα καλείται στην Εφορία και ο ενοικιαστής, προκειμένου να επιβεβαιώσει ότι δεν έχει καταβάλει τα σχετικά μισθώματα.

Προϋπόθεση για την αποδοχή της σχετικής δήλωσης μη είσπραξης ενοικίων θα είναι να έχει θεωρηθεί το σχετικό μισθωτήριο συμβόλαιο μέσω άλλης ηλεκτρονικής εφαρμογής, που ετοιμάζει η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων.

5 λογαριασμοί έως το τέλος του έτους

Πολύ βαθιά το χέρι στην τσέπη θα αναγκαστούν να βάλουν εκατομμύρια φορολογούμε­νοι πριν εκπνεύσει το έτος. Πρόκειται για την υποχρέωση εξόφλησης μιας σειράς από φορολογικές επιβαρύνσεις που αφορούν ακίνητα και αυτοκίνητα. Πιο συγκεκρι­μένα, έως το τέλος του έτους οι φορολογούμενοι θα πρέπει να εξοφλήσουν:

Τα τέλη κυκλοφορίας των οχημάτων. Το τέλος είναι ετήσιο και κυμαί­νεται από τα 50 έως τα 1.320 ευρώ, ανάλογα με τον κυβισμό του οχήματος. Αυτό ισχύει για τα οχήματα που έχουν ταξινομηθεί (έχουν λάβει πινακίδες κυκλοφορίας) έως τον Νο­έμβριο του 2010. Για τους φορολογουμένους που έχουν αποκτήσει και ταξινομήσει όχη­μα μετέπειτα τα τέλη κυκλοφορίας υπολογίζονται με συντελεστή ευρώ ανά γραμμάτιο διοξειδίου του άνθρακα εκπεμπόμενων ρύπων. Τα τέλη εξοφλούνται εφάπαξ και, αν εξο­φληθούν εκπρόθεσμα, επιβάλλεται πρόστιμο ισόποσο της αξίας του οφειλόμενου τέλους.

Η τελευταία δόση του φόρου εισοδήματος, με βάση τα φετινά εκκα­θαριστικά. Έως το τέλος του έτους όλοι οι φορολογούμενοι θα πρέπει να έχουν εξοφλή­σει τον φετινό φόρο εισοδήματος, το τέλος επιτηδεύματος και την έκτακτη εισφορά αλλη­λεγγύης.

Τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας για τρία έτη. Το 2011, 2012 και 2013. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να πληρώσουν μια δόση του ΦΑΠ για τρία έτη, ενώ οι τελευταίες δύο δόσεις των παραπάνω φόρων ακινήτων θα πρέπει εξοφληθούν έως το τέλος Ιανουαρίου και το τέλος Φεβρουαρίου. Στα παραπάνω έσοδα ποντάρει το υπουρ­γείο Οικονομικών, προκειμένου να κλείσει επιτυχώς τον Προϋπολογισμό του 2013 και να επιτευχθεί υψηλό πρωτογενές πλεόνασμα.

* Αναδημοσίευση από την εφημερίδα «Κεφάλαιο» της 21ης Δεκεμβρίου

 
 
info by logios ermis

Ο Β. Πολύδωρας καταψηφίζει το ν/σ για το Ενιαίο Φόρο Ακινήτων

ΟΛΗ Η ΟΜΙΛΙΑ ΤΟΥ ΣΕ ΛΙΓΟ ΜΕ ΤΗΝ ΑΝΑΡΤΗΣΗ ΣΧΕΤΙΚΟΥ ΒΙΝΤΕΟ

ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΕΣ ΒΑΣΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ ΠΟΛΥΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟΥ ΓΙΑ ΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ

 
ΠΑΡΟΛΑ ΑΥΤΑ ΤΟ ΜΕΤΡΟ ΘΑ ΠΕΡΑΣΕΙ…ΓΙΑ ΝΑ ΣΩΣΟΥΝ ΤΟΥΣ ΤΡΑΠΕΖΙΤΕΣ ΚΑΙ ΤΑ ΜΕΓΑΛΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ… 
Σοβαρότατες ενστάσεις διατύπωσε το Επιστημονικό Συμβούλιο της Βουλής σχετικά με τη συνταγματικότητα βασικών διατάξεων του πολυνομοσχεδίου που αφορούν τον Ειδικό Φόρο Ακινήτων και τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, ενώ αντιφατικές και αλληλοαναιρούμενες χαρακτήρισε πολυάριθμες ρυθμίσεις.

Ειδικότερα, εκφράζει επιφυλάξεις ως προς τη συνταγματικότητα της εισαγωγής εισοδηματικών κριτηρίων στο φόρο που επιβάλλεται επί της περιουσίας και παραπέμπει σε αποφάσεις ευρωπαϊκών συνταγματικών δικαστηρίων (Γαλλικό και Γερμανικό) όπου και αναφέρεται ρητώς ότι η επιβολή φόρου ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να θίγει τον πυρήνα του δικαιώματος της ιδιοκτησίας καθώς και ότι «ο φόρος πρέπει να καταβάλλεται ετησίως από τα εισοδήματα τα οποία προέρχονται κατά συνήθη χρήση από τη συγκεκριμένη περιουσία».

«Ο φόρος κατοχής της περιουσίας πρέπει να μπορεί να καταβάλλεται δια των εισοδημάτων που παράγει αυτή και συνεπώς για να είναι η φορολόγηση της περιουσίας συνταγματικώς ανεκτή ή πρέπει η κατοχή της να συνδέεται και με
παραγωγή εισοδήματος» υπογραμμίζεται στην έκθεση, με βάση την ευρωπαϊκή νομολογία. Σχολιάζοντας, μάλιστα, τις διατάξεις περί παροχής «εκπτώσεων» στο φόρο με βάση εισοδηματικά κριτήρια το Επιστημονικό Συμβούλιο σημειώνει: «η σύνδεση τυχόν απαλλαγών ή μειώσεων από τον φόρο με κριτήρια μη συνδεόμενα με το είδος και την αξία του αντικειμένου του φόρου (ακίνητη περιουσία) ή με την προσωπική φοροδοτική ικανότητα (ατομικό ή οικογενειακό εισόδημα) ή με τη συνολική αξία της περιουσίας του δεν φαίνεται να βρίσκεται σε αρμονία με το άρθρο 4 παράγραφος 5 του Συντάγματος».



Ταυτόχρονα, στην έκθεση σημειώνεται ότι η προϋπόθεση που θέτει ο νόμος να μην έχει κάποιος ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το δημόσιο προκειμένου να δικαιούται εκπτώσεις έρχεται σε πλήρη αντίθεση με τον σκοπό της διάταξης που είναι η απαλλαγή προσώπων που βρίσκονται σε «οικονομική αδυναμία πληρωμής».

Αντιβαίνουσες προς το Σύνταγμα χαρακτηρίζει, όμως, το Επιστημονικό Συμβούλιο και βασικές διατάξεις για τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ΚΦΕ). Ειδικότερα, περιγράφει ως «προβληματική» τη ρύθμιση (άρθρο 22 παράγραφος 6) που χαρακτηρίζει εκπιπτόμενες τις δαπάνες πραγματικών συναλλαγών υπό την προϋπόθεση ότι δεν διαφέρουν από την «αγοραία» αξία τους. «Είναι προφανές ότι κατά την εφαρμογή της προτεινόμενης ρύθμισης θα προκύψει σειρά πρακτικών προβλημάτων ως προς το ζήτημα της απόδειξης της συνδρομής της συγκεκριμένης προϋπόθεσης, ειδικώς σε περιπτώσεις χορήγησης εκπτώσεων ή άλλων παροχών καθώς και στον κλάδο παροχής υπηρεσιών» προειδοποιούν οι συντάκτες της έκθεσης. Προσθέτει μάλιστα ότι ουσιαστικά η ρύθμιση επιβάλλει στους επιχειρηματίες «συγκεκριμένο τρόπο διαμόρφωσης τιμήματος» κάτι που αντιβαίνει στην συνταγματικώς κατοχυρωμένη αρχή της ελευθερίας των συμβάσεων.

Αντισυνταγματική η αμνηστία στον οικονομικό διαχειριστή της ΕΡΤ

Αντισυνταγματική χαρακτηρίζει, επίσης, το Επιστημονικό Συμβούλιο και τη ρύθμιση (άρθρο 38) που απαλλάσσει τον ειδικό διαχειριστή της ΕΡΤ από κάθε αστική ή ποινική ευθύνη για τις τελεσθείσες ή μελλοντικές πράξεις του. Συγκεκριμένα, εξηγεί ότι η παροχή αμνηστίας για μελλοντικές πράξεις «δεν συνάδει» προς τη συνταγματική αρχή της διάκρισης των λειτουργιών.




πηγή: Αυγή


ΓΙΑ ΝΑ ΜΗΝ ΣΑΣ ΔΟΥΛΕΥΟΥΝ ΜΕ ΤΟΝ ΦΟΡΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !! ΔΕΙΤΕ ΓΙΑΤΙ "ΠΑΛΕΨΕ" Ο ΔΑΝΗΣ ΤΖΑΜΤΖΗΣ ΚΑΙ ΟΙ ΣΥΝΥΠΟΓΡΑΦΟΝΤΕΣ ΚΟΠΡΙΤΕΣ ΤΟΥ

Πιό κάτω θα δείτε δύο πίνακες. Ο πρώτος είναι ο πίνακας με τις τιμές του νέου νόμου.Ο δεύτερος είναι ο πίνακας με τις τιμές του νόμου Καραβίτη/Στουρνάρα.
Θυμόμαστε όλοι ότι κόντεψε να γίνει επανάσταση .
Δείτε τι άλλαξε και οι βουλευτές έμειναν ευχαριστημένοι.
Είναι φανερό.
Δέν είναι?


 Αυτός είναι ο πίνακας με τον νέο φόρο (τον ΟΚ)

Τιμή Ζώνης
Φ.Ζ.
Βασικός Φόρος (Β.Φ.)
(€/μ2)

(€/μ2)
0
500
1
2,00
501
750
2
2,80
751
1.000
3
2,90
1.001
1.500
4
3,70
1.501
2.000
5
4,50
2.001
2.500
6
6,00
2.501
3.000
7
7,60
3.001
3.500
8
9,20
3.501
4.000
9
9,50
4.001
4.500
10
11,10
4.501
5.000
11
11,30
5.001
+
12
13,00


=====================================================
Αυτή είναι η κλίμακα με τον νόμο Καραβίτη/Στουρνάρα.

Τιμή ζώνης
(€/μ2)
Φορολογική ζώνη
Βασικός Φόρος
(€/μ2)
0
500
1
2,3
501
750
2
2,7
751
1.000
3
3,0
1.001
1.250
4
3,2
1.251
1.500
5
3,6
1.501
1.750
6
4,0
1.751
2.000
7
4,5
2.001
2.250
8
5,0
2.251
2.500
9
6,0
2.501
2.750
10
7,0
2.751
3.000
11
8,0
3.001
3.250
12
9,0
3.251
3.500
13
10,0
3.501
3.750
14
11,0
3.751
4.000
15
12,0
4.001
4.250
16
13,0
4.251
4.500
17
14,0
4.501
4.750
18
15,0
4.751
5.000
19
16,0
5.001
+

20
17,0

Βόμβα Παυλόπουλου: "Αντισυνταγματικό το νομοσχέδιο που συζητάμε"

Ζωηρές ενστάσεις από τον Πρ. Παυλόπουλο για τον νέο φόρο στα ακίνητα

Πόντο  – πόντο   «ξήλωσε»   κατά το ουσιώδες μέρος το  νομοσχέδιο για τα  ακίνητα  ο Προκόπης  Παυλόπουλος  με τη σημερινή ομιλία του  στη Βουλή   κάνοντας ευθέως  λόγο για την αντισυνταγματικότητα  του νέου πλαισίου.   Όπως  είπε, επικαλούμενος τα  άρθρα  4 παρ. 1 και 5, 17, 18, 25 και 78 του Συντάγματος και τις παρατηρήσεις  της Επιστημονικής   Υπηρεσίας της  Βουλής ,  είναι αντισυνταγματικός ο  υπολογισμός του φόρου επί των ακινήτων  με βάση τις αντικειμενικές αξίες  οι οποίες  πλέον είναι πολλαπλάσιες των πραγματικών.  Δεύτερον,  δεν μπορεί να φορολογείται ένα ακίνητο ανεξαρτήτως από την πρόσοδο, άμεση ή έμμεση, την οποία παράγει.  «Δεδομένου ότι υπό την αντίθετη εκδοχή η φορολόγησή του οδηγεί σ’ έμμεση δήμευση, προφανώς απαγορευμένη από το Σύνταγμα».  Παράλληλα πρότεινε τα εξής :  
« Α. Πρώτον, άμεση αποποινικοποίηση της αντικειμενικής αδυναμίας του οφειλέτη να εξοφλήσει τα χρέη του προς το Δημόσιο και τα νομικά πρόσωπα του ευρύτερου δημόσιου τομέα.  Και τούτο διότι αντικειμενική ποινική ευθύνη –ήτοι ποινική ευθύνη χωρίς υπαιτιότητα, όπως εκείνη που καθιερώνουν π.χ. οι διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 3943/2011- παραβιάζει ευθέως το Σύνταγμα, αφού είναι αντίθετη όχι μόνο προς τις διατάξεις του άρθρου 7 παρ. 1 του Συντάγματος αλλά και προς αυτό τούτο το Κράτος Δικαίου.
Β. Δεύτερον, άμεση θεσμοθέτηση της δυνατότητας του φορολογουμένου να προβάλλει χωρίς επιμέρους περιορισμούς –ήταν, άλλωστε, προεκλογική δέσμευση του ιδίου του κ. Πρωθυπουργού- ένσταση συμψηφισμού των απαιτήσεών του έναντι των αντίστοιχων φορολογικών απαιτήσεων του Δημοσίου.  Μ’ άλλες λέξεις όταν ο φορολογούμενος έχει εκκαθαρισμένη, κατά τις κείμενες διατάξεις,  απαίτηση έναντι του Δημοσίου και των νομικών προσώπων του ευρύτερου δημόσιου τομέα, να μπορεί να προβάλει ένσταση συμψηφισμού τους για τις οιεσδήποτε φορολογικές απαιτήσεις του Δημοσίου.  Τούτο, πέραν των άλλων, θα ενισχύσει την αξιοπιστία του Δημοσίου, το οποίο σήμερα βαρύνεται με τον χαρακτηρισμό του παραδειγματικού «μπαταχτσή».
Γ. Και, τρίτον, άμεση καθιέρωση της δυνατότητας του φορολογουμένου να εκχωρήσει, μονομερώς, ένα ή περισσότερα ακίνητά του, με την ίδια αντικειμενική αξία με την οποία υπολογίζεται ο φόρος επ’ αυτών, για την εξόφληση τόσο των τρεχουσών, όσο και των μελλοντικών φορολογικών του υποχρεώσεων, ως την τελική εξόφλησή τους.  Θυμίζω ότι ο θεσμός αυτός είναι τόσο αυτονόητος, ώστε ανατρέχει σ’ αυτό τούτο το ρωμαϊκό δίκαιο (έμμεση derelictio)».
ΔΓ

ΜΕΓΑΛΟ ΠΑΝΕΛΛΑΔΙΚΟ ΠΑΝΑΓΡΟΤΙΚΟ ΣΥΛΛΑΛΗΤΗΡΙΟ ΑΥΡΙΟ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ ΣΤΟ ΣΥΝΤΑΓΜΑ!


ΔΥΝΑΜΙΚΗ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΕΝΑΝΤΙΑ ΣΤΟ ΧΑΡΑΤΣΩΜΑ ΤΩΝ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΩΝ!

Σε αγωνιστικό αναβρασμό βρίσκεται ολόκληρος ο αγροτικός κόσμος της χώρας, καθώς οι πολιτικές της κυβέρνησης και της τρόικας έχουν σωρεύσει νέα προβλήματα στα ήδη υπάρχοντα, ενώ η ψήφιση των νομοσχεδίων που αφορούν το φόρο ακινήτων και τους πλειστηριασμούς της πρώτης κατοικίας, θα δώσει τη χαριστική βολή στο μαζικό ξεκλήρισμα της μικρής αγροτιάς.

Δίνοντας άμεση αγωνιστική απάντηση στην κυβέρνηση, αγρότες από τους νομούς Ηρακλείου και Χανίων αναχώρησαν το πρωί της Πέμπτης με καράβια από την Κρήτη με προορισμό το λιμάνι του Πειραιά. Εκτιμάται ότι περισσότεροι από 1.000 αγρότες από την Κρήτη θα φθάσουν στην Αθήνα, όπου θα συναντηθούν με αγρότες από την Ήπειρο και άλλες περιοχές,  προκειμένου να συμμετάσχουν αύριο, Παρασκευή, στις 12:00 το μεσημέρι, στο πανελλαδικό παναγροτικό συλλαλητήριο, σε ένδειξη διαμαρτυρίας για τις ρυθμίσεις του νομοσχεδίου για τον ενιαίο φόρο ακινήτων.

Την ίδια ώρα στο θεσσαλικό κάμπο, εντείνονται οι διεργασίες για το συντονισμό νέων μεγάλων κινητοποιήσεων από τη νέα χρονιά. Αγρότες από τα μπλόκα της Δράμας, των Σερρών, της Νάουσας, της Πέλλας, του Αμυνταίου, της Κοζάνης, της Πρέβεζας, της Αιτωλοακαρνανίας, του Κάστρου, της Λαμίας, της Αργολίδας, της Αρκαδίας και της Θεσσαλίας, πραγματοποίησαν σύσκεψη την Τρίτη (17/12) στη Λάρισα, θέτοντας στο επίκεντρο το οξύτατο ζήτημα της υπερφορολόγησης.

Πέραν του φόρου επί των αγροτεμαχίων, ο οποίος θα επιβληθεί από το νέο έτος, οι φορολογικές επιβαρύνσεις θα συνεχιστούν, αφού το χαράτσωμα των χωραφιών και των βοσκοτόπων θα συμπέσει με την υποχρεωτική τήρηση  βιβλίων από τους μικρομεσαίους αγρότες και την επακόλουθη φορόληση του αγροτικού εισοδήματος με 13% από το πρώτο ευρώ. Παράλληλα με το υπέρογκο κόστος παραγωγής, η επίθεση στο εισόδημα των μικρών αγροτικών νοικοκυριών έχει λάβει νέα μορφή καθώς ο κίνδυνος κατασχέσεων και πλειστηριασμών χωραφιών και σπιτιών είναι πλέον καθημερινός.

ΑΝΑΓΚΗ ΓΙΑ ΑΓΩΝΙΣΤΙΚΗ ΣΥΜΠΟΡΕΥΣΗ ΑΓΡΟΤΙΑΣ ΚΑΙ ΕΡΓΑΤΙΚΟΥ – ΛΑΪΚΟΥ ΚΙΝΗΜΑΤΟΣ

Από τις παραπάνω εξελίξεις γίνεται σαφές ότι η κυβέρνηση, παρά τις εξαγγελίες για δήθεν στήριξη της πρωτογενούς παραγωγής, έχει πάρει σαφή θέση για την ενίσχυση της συγκέντρωσης της αγροτικής παραγωγής σε μια χούφτα επιχειρήσεων.

Ο βίαιος εκτοπισμός των εναπομείναντων μικρών και μεσαίων αγροτών, θα γνωρίσει νέα όξυνση το επόμενο διάστημα, καθώς η επίθεση στα δικαιώματα και το εργατικό – λαϊκό εισόδημα είναι συντονισμένη. Η αναζωογόνηση των μεγάλων αγροτικών κινητοποιήσεων, που απλώθηκαν σε όλη την Ελλάδα το
ν περασμένο χειμώνα, θα πρέπει να συνδυαστούν και να συντονιστούν με τους αγώνες των εργαζομένων του ιδιωτικού και του  δημόσιου τομέα, για να ανοίξει ο δρόμος για την ανατροπή της κυβέρνησης και των μνημονιακών πολιτικών.

Συγκρίνεται τον φόρο ακινήτων στην ΕΕ! ΑΛΛΟ ΝΑ ΦΟΡΟΛΟΓΕΙΣ ΚΑΙ ΑΛΛΟ ΝΑ ΚΛΕΒΕΙΣ ΤΟΥΣ ΠΟΛΙΤΕΣ!!!

 

Την ώρα που η αντιπαράθεση στους κόλπους της κυβέρνησης καλά κρατεί με μήλον της έριδος το νέο φόρο για τα ακίνητα και το αν θα πρέπει ή όχι να καταργηθεί το χαράτσι ή να φορολογηθούν τα αγροτεμάχια, η πραγματικότητα δείχνει ότι η κατοχή – ιδιοκτησία ακινήτου στη χώρα μας τιμωρείται.

Και μάλιστα αρκετά αυστηρά…

Απόδειξη αποτελεί το γεγονός ότι η Ελλάδα βρίσκεται στην κορυφή της λίστας μεταξύ των ευρωπαϊκών κρατών στο πεδίο της φορολόγησης των ακινήτων.

Αναλυτικά:

– Σε επίπεδο συντελεστών φαίνεται ότι τη μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση την έχει η Γαλλία. Στην πραγματικότητα όμως ο φόρος στη Γαλλική Δημοκρατία δεν επιβάλλεται επί του συνόλου της αντικειμενικής – όπως γίνεται στην Ελλάδα -, αλλά είναι φόρος κλάσματος. Δηλαδή ο φόρος επιβάλλεται για παράδειγμα στο 50% της περιουσίας και όχι στο σύνολο της.

– Όσο είχαμε τον ΦΑΠ και το Ε.Ε.Τ.Α, και πάλι ήμαστε πρώτοι σε φόρο περιουσίας.

– Στη Γερμανία ο φόρος περιουσίας είναι 3,5 τοις χιλίοις, ενώ εδώ είναι 10 τοις χιλίοις (ΦΑΠ).

– Στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες όπως Αυστρία, Βουλγαρία, Δανία, Γαλλία, Κύπρος, Ιρλανδία, Νορβηγία, Ελβετία, Αγγλία και αλλού δεν φορολογούνται παιδιά και συζύγοι(φόρος κληρονομιάς). Φορολογούνται τέκνα και σύζυγοι, εκτός από την Ελλάδα, μόνο στο Βέλγιο, τη Γερμανία και την Ιταλία. Ειδικά στη Γαλλία και την Αγγλία φορολογούνται μόνο τα τέκνα και όχι οι σύζυγοι.

-Ο κανόνας στην Ευρώπη είναι ότι φορολογείται το ακίνητο και όχι ο ιδιοκτήτης. Δεν αθροίζεται όλη η περιουσία ώστε να εμφανίζεται μεγαλοϊδιοκτήτης ο κάτοχος ακίνητης περιουσίας.

-Φορολογείται το ακίνητο με βάση την αξία που έχει αυτό και όχι ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς η φορολόγηση ανά τετραγωνικό είναι μία διαδικασία που εφαρμόζεται και εξυπηρετεί μόνο τα ελληνικά δεδομένα.

-Η φορολογία στην περιουσία, στο εξωτερικό έχει πάρα πολύ μικρούς συντελεστές, και σε καμία περίπτωση δεν αγγίζει το 1% που φτάνει ο ΦΑΠ στη χώρα μας.

-Έχουμε το μεγαλύτερο φόρο μεταβίβασης που υπάρχει στην Ευρώπη και φτάνει το 10%.

– Στις περισσότερες χώρες της Ευρώπης φορολογούνται οι λοιποί συγγενείς μόνο για κληρονομιά ακινήτου και όχι τα τέκνα και οι σύζυγοι. Στη χώρα μας φορολογούνται και οι λοιποί συγγενείς με 40%.

-Ο φόρος υπεραξίας που γενικά υπάρχει, στο εξωτερικό επιβάλλεται μόνο όταν το ακίνητο αγοραστεί και πουληθεί σε μικρό χρονικό διάστημα, γεγονός που αποδεικνύει ότι αποκτήθηκε με σκοπό την εκμετάλλευσή του και την αποκόμιση κέρδους. Συγκεκριμένα, στο εξωτερικό επιβάλλεται φόρος στο βραχυπρόθεσμο κέρδος και όχι όταν κατέχει κάποιος ένα ακίνητο για πολλά χρόνια και το πουλάει, όπως συμβαίνει εδώ.

– Ο ΦΠΑ είναι ο υψηλότερος που υπάρχει στην Ευρώπη. Το 23% που εφαρμόζεται είναι το μεγαλύτερο ποσοστό για τα νεόδμητα, ενώ στα παλαιά ακίνητα έχουμε επίσης το μεγαλύτερο φόρο, της τάξεως του 10% για μεταβιβάσεις. Ενδεικτικά, η Αυστρία έχει φόρο 3,5% η Κύπρος μέχρι 8%, η Γερμανία 3,5%, η Νορβηγία 2,5%, η Ισπανία 8% και η Αγγλία μέχρι 4% κ.ο.κ.

-Φόρο μεταβίβασης δεν έχει καμία άλλη χώρα παρά μόνο η Ελλάδα

Αντικειμενικές αξίες

Μεγάλες είναι οι αποκλίσεις αντικειμενικών-πραγματικών αξιών στην Ελλάδα.

Ο θεσμός των αντικειμενικών αξιών δεν αποτελεί ελληνική καινοτομία. Βέβαια, από χώρα σε χώρα η απόσταση των αντικειμενικών αξιών από τις πραγματικές ποικίλλει.

Στην Ελλάδα έχει αποδειχτεί ότι η απόκλιση αντικειμενικών πραγματικών αξιών αφήνει ορθάνοιχτα τα παράθυρα της φοροαποφυγής, ενώ διατηρεί τους φορολογικούς συντελεστές στα ύψη:

*Δεν λειτουργεί ο ΦΠΑ των ακινήτων, καθώς λόγω των αποκλίσεων στα τιμήματα προκύπτουν τεράστιες επιστροφές φόρου για τους κατασκευαστές (εμφανίζονται να πουλάνε ουσιαστικά στην ίδια τιμή που τους κοστίζει και το ακίνητο).

*Δεν μπορεί να υπολογιστεί ο φόρος εισοδήματος για τους κατασκευαστές. Ο κατασκευαστής πουλάει ένα ακίνητο έναντι 500.000 ευρώ. Δηλώνει ότι το πούλησε 300.000 ευρώ (με τη συνενοχή του αγοραστή, καθώς και αυτός έχει κίνητρο να μην πληρώσει το φόρο μεταβίβασης) και τελικώς αποκρύπτει εισόδημα 200.000 ευρώ.

*Δεν λειτουργεί το «πόθεν έσχες» των ακινήτων, καθώς οι επενδυτές καλούνται να δικαιολογήσουν σαφώς χαμηλότερα τιμήματα από αυτά που πραγματικά έχουν πληρώσει.

forza-grecia

Ιδού το νομοσχέδιο για το νέο φόρο ακινήτων. Δες τι θα πληρώσεις, ποιοι επιβαρύνονται περισσότερο

 

Από τον Σπύρο Δημητρέλη
Φόρο για τα κτίσματα 2-13 ευρώ ανά τετραγωνικό θα πληρώσουν το 2014 οι ιδιοκτήτες ακινήτων σύμφωνα με την τελική μορφή του νομοσχεδίου για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων που κατατέθηκε πριν από λίγο στη Βουλή.

Ειδικότερα, ο φόρος με βάση την κλίμακα θα υπολογίζεται ως εξής:

Τιμή Ζώνης
Φ.Ζ.
Βασικός Φόρος (Β.Φ.)
(€/μ2)
(€/μ2)
0
500
1
2,00
501
750
2
2,80
751
1.000
3
2,90
1.001
1.500
4
3,70
1.501
2.000
5
4,50
2.001
2.500
6
6,00
2.501
3.000
7
7,60
3.001
3.500
8
9,20
3.501
4.000
9
9,50
4.001
4.500
10
11,10
4.501
5.000
11
11,30
5.001
+
12
13,00
 
Με βάση αυτή την κλίμακα σε σχέση με το υφιστάμενο χαράτσι οι φορολογούμενοι θα έχουν μια ελάφρυνση 2-21%, ανάλογα με την τιμή ζώνης.

Επίσης ο φόρος θα προσαυξάνεται με βάση συντελεστές παλαιότητας ως εξής: 

Παλαιότητα
Συντελεστής
Παλαιότητας
Κτίσματος
(Σ.Π.Κ.)
26 έτη και άνω
1,00
20 έως 25 έτη
1,05
15 έως και 19 έτη
1,10
10 έως και 14 έτη
1,15
5 έως και 9 έτη
1,20
Μέχρι και 4 έτη
1,25
 
Επίσης, θα υπάρχει συντελεστής ορόφου ως εξής: 
Όροφος
Συντελεστής Ορόφου
(Σ.Ο.)
 
 
Υπόγειο
0,98
 
Ισόγειο και 1ος
1,00
 
2ος και 3ος
1,01
 
4ος και 5ος
1,02
 
6ος και άνω
1,03
 
 

Παράλληλα, θα υπάρχει και συντελεστής πρόσοψης ο οποίος ορίζεται σε 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, 1,01 για κτίρια με μία πρόσοψη και 1,02 για κτίρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις. Σημειώνεται πως ο συντελεστής πρόσοψης δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους και στα  ειδικά κτίρια.

Πηγή:www.capital.gr

Έρχεται το τελειωτικό μας πολυνομοσχέδιο για ακίνητα, πλειστηριασμούς και… ό,τι πει η τρόικα

Στη Βουλή αναμένεται να κατατεθεί σήμερα ή την Παρασκευή το νομοσχέδιο για τη φορολογία στα ακίνητα το 2014, και όλοι περιμένουμε με αγωνία να δούμε τι… εκπλήξεις μας επιφυλάσσει αυτή τη φορά το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.

Η αγωνία αυτή εντείνεται από το γεγονός ότι, σύμφωνα με πληροφορίες που διαρρέουν από τις συναντήσεις υπουργών με την τρόικα, οι εκπρόσωποι των δανειστών εκτιμούν πως οι αλλαγές που προέκυψαν στο νομοσχέδιο για τη φορολογία των ακινήτων μετά από πιέσεις βουλευτών συνεπάγονται ένα «κενό» ύψους τουλάχιστον 400 εκατομμυρίων ευρώ σε σχέση με το αρχικό πλάνο, και αυτό το «κενό» κάπως θα πρέπει να καλυφθεί – και μάλλον δε θα καλυφθεί από φιλανθρωπίες, αλλά πιθανότατα με κάποια νέα μέτρα.

Το εν λόγω νομοσχέδιο δε θα είναι βέβαια απλά ένα νομοσχέδιο για τα ακίνητα, αλλά ένα πολυνομοσχέδιο, που η κυβέρνηση θα… παραγεμίσει με διατάξεις της τελευταίας στιγμής που θα προκύψουν από τις διαπραγματεύσεις με την τρόικα (ή για να είμαστε πιο ακριβείς, με ό,τι ζητήσει η τρόικα)

Ασφαλώς, η φορολογία των ακινήτων δεν είναι το μοναδικό θέμα συζήτησης στις συναντήσεις της τρόικας με κυβερνητικά στελέχη. Διαφορές υπάρχουν ακόμα στο θέμα των αμυντικών βιομηχανιών, όπου οι δανειστές φαίνονται επιφυλακτικοί απέναντι στο σχέδιο της κυβέρνησης, που προβλέπει εθελούσια έξοδο για 472 εργαζόμενους, αλλά και στο θέμα των πλειστηριασμών, όπου ωστόσο οι διαρροές από το υπουργείο Οικονομικών αναφέρουν πως πιθανότατα η τρόικα θα δεχτεί την παράταση της αναστολής τους, αν και δεν έχει ακόμα διευκρινιστεί το ποια θα είναι τα κριτήρια προστασίας της πρώης κατοικίας.

Στον αέρα παραμένει ακόμα ο ΦΠΑ στην εστίαση, καθώς δεν είναι ακόμα ξεκάθαρο αν θα παραμείνει ο μειωμένος συντελεστής του 13% ή αν μετά το τέλος της πιλοτικής περιόδου εφαρμογής του μέτρου, δηλαδή από την 1η Ιανουαρίου του 2014, θα επανέλθει στο 23%, όπως άλλωστε εισηγήθηκε πρόσφατα το ΔΝΤ, υποστηρίζοντας ότι το μέτρο (που παρουσιάστηκε μετά βαΐων και κλάδων από τον πρωθυπουργό) απέτυχε.

koutipandoras.gr

Το τελικό σχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων…

Νέο μόνιμο φόρο που θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, γραφεία, καταστήματα), διπλό φόρο για τους ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ αλλά και εκπτώσεις για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και απαλλαγές για τις ευπαθείς ομάδες προβλέπει το νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων που κατατίθεται την επόμενη εβδομάδα στη Βουλή.
 Ο νέος φόρος θα καταβληθεί το 2014 σε έξι μηνιαίες δόσεις από τον Ιούλιο μέχρι και τον Δεκέμβριο ενώ από το 2015 θα εξοφλείται σε εννέα μηνιαίες δόσεις. Στο ίδιο νομοσχέδιο περιλαμβάνεται διάταξη για την μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο 3% από 10% σήμερα αλλά και η παράταση του μέτρου της απόσυρσης αυτοκινήτων έως τα τέλη του 2014. Το νέο σύστημα φορολογίας των ακινήτων, προβλέπει την επιβολή ενός φόρου ανά ακίνητο και ενός συμπληρωματικού φόρου, όπως είναι σήμερα ο ΦΑΠ, αλλά με αύξηση του ατομικού αφορολογήτου για φυσικά πρόσωπα στα 300.000 από 200.000 ευρώ. Ο κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών και εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπους κ.λπ.). Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:
– Κτίρια: Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια. Στο πρώτο κλιμάκιο, όπως προκύπτει από την κλίμακα που έχουν στη διάθεσή τους για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500 ευρώ ανά τ.μ ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 2 ευρώ ενώ ο ανώτατος συντελεστής των 13 ευρώ επιβάλλεται για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 5.001 ευρώ ανά τετραγωνικό. Με την εφαρμογή του νέου φόρου όλοι όσοι έχουν στην κατοχή τους μόνο κατοικίες χωρίς οικόπεδα, ανεξαρτήτως αξίας θα πληρώσουν το 2014 χαμηλότερο φόρο σε σχέση με φέτος. Για παράδειγμα στους Αγίους Αναργύρους για ισόγειο διαμέρισμα 70 τετραγωνικών, το «χαράτσι» της ΔΕΗ ανέρχεται φέτος σε 261,8 ευρώ ενώ με το νέο σύστημα ο φόρος θα μειωθεί του χρόνου σε 223,3 ευρώ. Σε μία από τις ακριβότερες περιοχές της χώρας, όπως για παράδειγμα ο Λαιμός Βουλιαγμένης, με αντικειμενική αξία 8.800 ευρώ, για διαμέρισμα 150 τ.μ ο βασικός φόρος μειώνεται από 2.040 ευρώ σε 2.029 ευρώ και ο ΦΑΠ από 7.600 ευρώ σε 7.300 ευρώ.
– Οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, σε 25 κλιμάκια.
– Αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα.
Ο συμπληρωματικός φόρος θα έχει τη λογική του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) που ισχύει και σήμερα. Δηλαδή θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των οικοπέδων εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, με αφορολόγητο όριο και προοδευτική φορολογική κλίμακα. Το αφορολόγητο όριο θα είναι αυξημένο στις 300.000 ευρώ. Επίσης οι συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου θα ξεκινούν από 0,1% για ακίνητες περιουσίες συνολικής αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω των
800.000 ευρώ.
Παραδείγματα
1. Διαμέρισμα 90 τ.μ στο Αιγάλεω (τιμή ζώνης 1.050 ευρώ/τ.μ), στο δεύτερο όροφο, καινούργιο, με δύο προσόψεις.
– Φόρος 2013: 478 ευρώ
– Φόρος 2014: 433 ευρώ.
2. Διαμέρισμα 120 τ.μ στο Μαρούσι (τιμή ζώνης 1.150 ευρώ ανά τ.μ), 20ετίας, στον τρίτο όροφο με δύο προσόψεις:
– Φόρος 2013: 535,50 ευρώ.
– Φόρος 2014: 485 ευρώ.
3. Διαμέρισμα 110 τ.μ στο Ψυχικό (τιμή ζώνης 10.000 ευρώ ανά τ.μ), στον δεύτερο όροφο, 25ετίας με τρεις προσόψεις:
– Φόρος 2013: 1.571 ευρώ και ΦΑΠ 2013: 5.400 ευρώ.
– Φόρος 2014: 1.562 ευρώ και συμπληρωματικός φόρος 5.100 ευρώ.
Μαρία Βουργάνα

Πηγή:Η

ΟΜΟΛΟΓΙΑ ΘΕΟΧΑΡΗ ΟΤΙ ΚΛΕΒΟΥΝ ΤΟΝ ΛΑΟ…. ΚΑΙ ΟΙ ΕΙΣΑΓΓΕΛΕΙΣ ΣΙΩΠΟΥΝ ΒΕΒΑΙΑ ΑΝΤΙ "ΑΝΤΙΤΙΜΟΥ"


Ο Χ. ΘΕΟΧΑΡΗΣ ΠΑΡΑΔΕΧΕΤΑΙ ΟΤΙ ΔΕΝ ΘΑ ΑΛΛΑΞΟΥΝ ΟΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ, ΓΙΑΤΙ ΘΑ ΧΑΘΟΥΝ ΕΣΟΔΑ
Τουλάχιστον για ακόμη τρία χρόνια θα κρατήσει η κλοπή μέσω του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων
Γ. Στουρνάρας: «Οι αντικειμενικές αξίες δεν
αναπροσαρμόστηκαν, γιατί θα πλήττονταν λαϊκές γειτονιές»

Με μια κυνική αποδοχή ότι το κράτος στην ουσία κλέβει εν γνώσει του τους πολίτες εδώ και χρόνια, ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης παραδέχτηκε ότι οι αντικειμενικές τιμές ακινήτων δεν αλλάζουν, γιατί θα χαθούν δημόσια έσοδα.

Συγκεκριμένα, μιλώντας στο ραδιοφωνικό σταθμό «Αθήνα 9,84», ο κ. Θεοχάρης ξεκαθάρισε ότι «δεν μπορεί να υπάρξει αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, καθώς σε αυτή την περίπτωση δεν θα πιάναμε το στόχο των…

εσόδων από τη φορολογία στα ακίνητα».

Η παραδοχή αυτή του κ. Θεοχάρη αποδεικνύει ότι το κράτος εν γνώσει του κλέβει τους πολίτες, σε όλες τις περιπτώσεις που φορολογούνται βάσει αντικειμενικών τιμών, καθώς το υπουργείο Οικονομικών γνωρίζει ότι αυτές οι τιμές δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

Χ. Θεοχάρης: «Δεν αναπροσαρμόζουμε τις αντικειμενικές,
γιατί θα χάσουμε έσοδα». Μήπως μας κοροϊδεύουν;
Η ομολογία του κ. Θεοχάρη ότι το οικονομικό επιτελείο γνωρίζει τη στρέβλωση που υπάρχει στο θέμα των αντικειμενικών τιμών, αλλά δεν κάνει τίποτα για καθαρά εισπρακτικούς λόγους, έρχεται σε πλήρη αντίθεση με τη δήλωση του υπουργού Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα, ότι οι αντικειμενικές τιμές δεν αναπροσαρμόστηκαν διότι θα πλήττονταν λαϊκές γειτονιές όπως το Κερατσίνι και η Δραπετσώνα, εκτίμηση που προφανώς δεν βασίζεται στην πραγματικότητα.

Τα τελευταία στοιχεία από την Τρά
εζα της Ελλάδος αποδεικνύουν ότι οι τιμές ζώνης παραμένουν αμετάβλητες την τελευταία εξαετία. Ωστόσο, οι εμπορικές τιμές έχουν μειωθεί μεσοσταθμικά κατά 31% και συγκεκριμένα κατά 33% στην Αθήνα, κατά 37,5% στη Θεσσαλονίκη, κατά 28% στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις.

Με λίγα λόγια, όπως δείχνουν τα στοιχεία της ΤτΕ, το υπουργείο Οικονομικών φορολογεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων πάνω σε τιμές που δεν υπάρχουν στην αγορά. Το γεγονός αυτό κάνει άδικο οποιοδήποτε φόρο επιβάλλεται πάνω στα ακίνητα βάσει αντικειμενικών τιμών. Το ίδιο θα συμβεί και με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, που αναμένεται να ψηφιστεί τις επόμενες μέρες, εφ’ όσον βέβαια δεν υπάρξουν εκπλήξεις. Ακόμα και το νέο σχέδιο που έχει ετοιμαστεί, μετά τις αντιδράσεις των βουλευτών, στηρίζεται πάνω στις στρεβλές αντικειμενικές τιμές στις οποίες το υπουργείο Οικονομικών επιβάλλει συντελεστές φορολόγησης.

Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν φόρους δύο και τρεις φορές υψηλότερους από αυτούς που θα έπρεπε να πληρώνουν κανονικά.

* Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης διαμερίσματος 120 τετραγωνικών μέτρων στην Αγία Παρασκευή και ενός οικοπέδου στον Χολαργό 500 τετραγωνικών μέτρων θα πληρώσει φόρους για περιουσία αντικειμενικής αξίας 830.000 ευρώ. Ωστόσο, η εμπορική αξία και του διαμερίσματος αλλά και του οικοπέδου αυτή τη στιγμή είναι τουλάχιστον 50% χαμηλότερη.

Η αδικία αυτή, μάλιστα, θα συνεχιστεί για τουλάχιστον τρία χρόνια, ακόμα, καθώς όπως έχει γίνει γνωστό τόσο από το υπουργείο Οικονομικών αλλά και από τον αντιπρόεδρο της Κομισιόν Ολι Ρεν, η εναρμόνιση των αντικειμενικών αξιών στις πραγματικές τιμές, οι οποίες προβλεπόταν με βάση το Μνημόνιο ότι θα γίνουν το 2012, αναβάλλεται για το 2016.

Του ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ ΚΛΩΣΣΑ a.klossas@eleftherotypia.net

Από enet

Εμπλοκή με το νέο φόρο ακινήτων, δεν βγαίνει ο λογαριασμός

Εμπλοκή με το νέο φόρο ακινήτων, δεν βγαίνει ο λογαριασμός

Παρατείνεται η εκκρεμότητα με το νομοσχέδιο περι φορολογίας ακινήτων, το οποίο επρόκειτο να κατατεθεί σήμερα στη Βουλή. Ενώ οι βασικές διατάξεις του έχουν οριστικοποιηθεί, η τρόικα εγείρει τώρα ενστάσεις και αντιρρήσεις  για τεχνικά ζητήματα εφαρμογής του, τα οποία εκτιμάται ότι μπορεί να επηρεάσουν την εισπραξιμότητα του και την τελική αποδοτικότητα. Η κυβέρνηση αναγκάζεται να αναβάλει την κατάθεση του στη Βουλή και θα αναμένει την έλευση της τρόικας  για τις τελευταίες διευθετήσεις.
Υπηρεσιακοί παράγοντες του υπουργείου ανέφεραν χθες  ότι «υπάρχουν ακόμη εκκρεμότητες με ζητήματα που έχει θέσει η τρόικα» και γιαυτό ανατρέπονται οι σχεδιασμοί του κυβερνητικού οικονομικού επιτελείου, που ήθελε να κλείσει το θέμα της φορολογίας ακινήτων πριν από την ψήφιση του προϋπολογισμού.
Μετά τις συνεννοήσεις με την τρόικα και τις προσαρμογές που θα γίνουν, το νομοσχέδιο θα κατατεθεί στη Βουλή την επόμενη Πέμπτη και δεν θα υπάρχει χρόνος να συζητηθεί και να ψηφισθεί πριν από τον προϋπολογισμό.
 Στο τελικό κείμενο θα ενσωματωθούν κι άλλες φορολογικές διατάξεις, σχετικά με τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος και τον Κώδικα Φορολογικών Διαδικασιών.
Αντιδράσεις
Οι αντιδράσεις κατά του ν/σ για τη φορολογία ακινήτων συνεχίζονται. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ανακοίνωσε ότι θα προσφύγει στα ελληνικά και στα διεθνή δικαστήρια κατά των «αντισυνταγματικών ρυθμίσεων».
Σε ανακοίνωση της η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι « είναι αντικειμενικά αδύνατη η καταβολή του διπλού φόρου, ιδιαίτερα από τους ιδιοκτήτες των ξενοίκιαστων ακινήτων με τις τεράστιες αντικειμενικές αξίες και τιμές ζώνης και τα μηδενικά εισοδήματα». 


sofokleousin

Οι φόροι γονατίζουν τα ακίνητα


Ακίνητα: Οι φόροι ρίχνουν τις τιμές
Ενδείξεις βελτίωσης καταγράφονται στην παγκόσμια αγορά ακινήτων με τις τιμές να κινούνται σε ανοδική τροχιά, γεγονός που αντανακλά την σταδιακή ανάκαμψη του κλάδου, ο οποίος επιχειρεί να εισέλθει σε σε τροχιά ανάπτυξης έπειτα από το ισχυρό πλήγμα που έχει δεχτεί από την παρατεταμένη οικονομική κρίση.
Ωστόσο, στην ελληνική αγορά τα πράγματα διαφέρουν παρασάγγας καθώς οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να διολισθαίνουν, αποτυπώνοντας τις δραματικές διαστάσεις που τείνει να λάβει η κρίση στην αγορά ακινήτων. Χαρακτηριστικό της κατάστασης είναι ότι σχεδόν το 50% των ακινήτων που βγαίνουν προς πώληση, δίνονται σε τιμή κάτω από την αντικειμενική του αξία.
Όπως προκύπτει από πρόσφατη έρευνα του δικτύου RE/MAX, συνολικά τα πωληθέντα σπίτια κάτω ή ίσια με την αντικειμενική φτάνουν το 90%, δηλαδή 9 στα 10 ακίνητα δεν πιάνουν ούτε την τιμή με την οποία το κράτος υπολογίζει τους φόρους. Η έρευνα αφορούσε ακίνητα σε Μαρούσι, Βριλήσσια, Μελίσσια, Πεντέλη και Νέα Πεντέλη αλλά είναι ενδεικτική του τι συμβαίνει στην αγορά.
Παράγοντες τις αγοράς αναφέρουν ότι ο Ενιαίος Φόρος σχεδιάστηκε με τέτοιο τρόπο ώστε να γεμίσει τα ταμεία του κράτους, αλλά με τρόπο πέρα για πέρα άδικο. Και δεν αποκλείεται να υπάρξουν ομαδικές προσφυγές από ιδιοκτήτες που θα υποστηρίζουν ότι ο φόρος επιβάλλεται επί αξιών που δεν έχουν σχέση με την πραγματικότητα. 
Σε κάθε περίπτωση, οι αγοραπωλησίες είναι αισθητά χαμηλότερες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, αλλά το 95% των πωληθέντων κατοικιών διέθετε θέση στάθμευσης και αποθήκη. Αλλο ένα συμπέρασμα που προκύπτει από την έρευνα, είναι ότι παρότι οι ενδιαφερόμενοι κινούνται στην αγορά για ακίνητα ηλικίας το πολύ μέχρι 15 ετών, εν τέλει το 50% των πωλήσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών. 
«Βαρίδι» η φορολογία για τους νέους αγοραστές
Η δεινή οικονομική κατάσταση, η υπερφορολόγηση και η υπέρ το δέον μείωση των εισοδημάτων αποτελούν τροχοπέδη για τους επίδοξους αγοραστές.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η Ελλάδα βρίσκεται στην κορυφή της λίστας με την υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση ακινήτων. Σύμφωνα με την έρευνα της Διεθνής Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων στις Βρυξέλλες, η Ελλάδα έχει τον δεύτερο υψηλότερο φορολογικό συντελεστή (10%), με πρώτο το Βέλγιο (12,50%), την ώρα που ο μέσος ευρωπαϊκός κυμαίνεται στο 4%. 
Παράλληλα η Ελλάδα είναι η μόνη ευρωπαϊκή χώρα στην οποία επιβάλλεται ταυτόχρονα και ετήσιος φόρος περιουσίας (ΦΑΠ) και ετήσιος ειδικός φόρος επί των ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών και ετήσιο δημοτικό τέλος ΤΑΠ, χωρίς να συνυπολογίζονται τα άλλα δημοτικά τέλη.
ΔΝΤ: Πρωταθλήτρια η Ελλάδα στην πτώση των τιμών
Ο δείκτης του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου για τις παγκόσμιες τιμές των κατοικιών αναρριχήθηκε στις 127,4 μονάδες το τρίμηνο που ολοκληρώθηκε στις 30 Ιουνίου, συμπληρώνοντας πέντε διαδοχικά ανοδικά τρίμηνα και σκαρφαλώνοντας στα υψηλότερα επίπεδα από το τελευταίο τρίμηνο του 2008. Ωστόσο, εκ διαμέτρου αντίθετη είναι εικόνα που σκιαγραφείται στην Ελλάδα, καθώς οι τιμές συνεχίζουν την καθοδική τους πορεία.
Η στεγαστική αγορά ανακάμπτει «αλλά η αγορά ακινήτων σε πολλές χώρες είναι υπερτιμημένη» αναφέρει σε σχετική έκθεση του ΔΝΤ. Η έκθεση καλύπτει 50 χώρες και το Χονγκ Κονγκ. 
Στην κορυφή της κατάταξης βρίσκεται το Χονγκ Κονγκ με άλμα 14,6% στις τιμές των ακινήτων το δεύτερο τρίμηνο από την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, ενώ ακολουθεί  με 11,7% η Ουκρανία, με 10% οι Φιλιππίνες και με 8,8% η
Νέα Ζηλανδία και η Κολομβία, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΔΝΤ. 
Στον αντίποδα οι πιο αδύναμες επιδόσεις καταγράφηκαν στην Ελλάδα, την Ουγγαρία και την Ολλανδία με πτώση 11%. Οι τιμές στις ΗΠΑ αυξήθηκαν 6,1% το δεύτερο τρίμηνο σε ετήσια βάση, σύμφωνα με την έκεθση του ΔΝΤ.
sofokleousin

Ο φορος ακινητων ειναι ενας αριστερος φορος

φορος ακινητα
Τον φόρο ακινήτων αλλά και γενικότερα τη φορολογική πολιτική της κυβέρνησης υπερασπίστηκε την Τετάρτη ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης, ο οποίος πάντως, μιλώντας στον ΒΗΜΑ FM 99,5, παραδέχτηκε ότι από τις ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο ελάχιστα μπορούν να εισπραχθούν πλέον.
«Από τα 60 δις, ακόμα δεν έχει γίνει όλη η επεξεργασία για να πει κάποιος με σιγουριά ποια είναι προς είσπραξη, αλλά νομίζω ότι θα είναι πολύ μεγάλο ποσοστό τα ανεπίδεκτα, γύρω στο 70-75%» παραδέχτηκε ο Χάρης Θεοχάρης μιλώντας στην εκπομπή «Πρωινές Διαδρομές» των Βασίλη Αδαμόπουλου και Σωτήρη Ξενάκη.
Ο Χάρης Θεοχάρης υπερασπίστηκε από την άλλη τα όσα είπε περί «υποφορολόγησης» των Ελλήνων ο υπ. Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας στο Mega και στην εκπομπή «Ανατροπή» του Γιάννη Πρετεντέρη:
«Αυτό που μπορώ να πω είναι ότι υπάρχουν, ενδεχομένως, ομάδες συμπολιτών μας που δεν φορολογούνται όσο σε άλλα προηγμένα κράτη, όπως στη Γερμανία, εάν έβγαζαν το ίδιο εισόδημα. Υπάρχει και το ανάποδο» είπε
Ο ίδιος σε άλλο σημείο της ραδιοφωνικής του συνέντευξης μίλησε για τον φόρο ακίνητης περιουσίας:
«Ο φόρος ακίνητης περιουσίας σίγουρα δεν είναι ένας φόρος που τον ζητάει η φιλελεύθερη ομάδα. Είναι ένας φόρος που θα τον χαρακτήριζα “αριστερό”. Οι φιλελεύθεροι και οι οπαδοί της ελεύθερης οικονομίας θα έλεγαν “εμείς έχουμε φορολογηθεί, δεν χρειαζόμαστε άλλο φόρο”» είπε
Το Χρημα

ΣΤΟΧΟΣ ΕΠΕΤΕΥΧΘΗ!!!! Η ΚΑΤΑΣΧΕΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΕΙΝΑΙ ΓΕΓΟΝΟΣ !!! ΟΙ "ΣΥΝΟΜΩΣΙΟΛΟΓΟΙ" ΠΑΛΙ ΕΠΙΒΕΒΑΙΩΘΗΚΑΝ!!



ΣΧΕΤΙΚΑ:Γιατί η Τρόικα ενδιαφέρεται για τη γη και τα ακίνητα; ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ!!!!



Το σχέδιο ήταν τόσο απλό: Καταστρέφουμε την πραγματική οικονομία για να μην υπάρχει παραγωγή πλούτου και έπειτα υπερφορολογούμε κτηνωδώς τους πολίτες από τους οποίους στερήσαμε το υγιές εισόδημα.

Που πηγαίνει λοιπόν η κατασχεμένη ιδιωτική περιουσία των Ελλήνων;

Σε μισθούς και συντάξεις;

Όχι. Αφού έχουμε “πρωτογενές πλεόνασμα”.

Παραμένει και επανεπενδύεται στην Ελλάδα για να “επανακκινήσει” την οικονομία;

Όχι.

 

ΑΛΛΑ……………….. 

 

Βγαίνει στο εξωτερικό. Για την εξυπηρέτηση ενός επονείδιστου χρέους, μίας καταδολιευτικής μετατροπής των ομολογιακών δανειων σε ενυπόθηκα με ξένο δίκαιο.

 

 

Η ιδιωτική περιουσία, κινητή και ακίνητη των Ελλήνων, κατάσχεται από τους δόλιους δανειστές (όχι “λαϊκίστικα”, αλλά κυριολεκτικά). Οι “κακές αγορές” (το εφ’ άπαξ του κυρ Μήτσου που έγινε ομόλογα δηλαδή) που καταριόταν ο Παπανδρέου, έχουν αντικατασταθεί από το ΔΝΤ, τα Vulture Funds και τις Γερμανικες τράπεζες που ενώ δανειζαν την Ελλάδα τον Μάη του 2010 με 6% επιτόκιο, οι ίδιες δανειστηκαν 320 δις με επιτόκιο 0,5%

 

Όσον αφορά τον δανεισμό από τους “εταίρους”, αυτοί με την σειρά τους δανείζονται με λεόντειους όρους από τις ίδιες τράπεζες ώστε να “δανείσουν” την Ελλάδα. Αυτών τα δάνεια είναι αυτά που θα κουρευτούν (μαζί με τις καταθέσεις των Ελλήνων), ώστε η Ελλάδα να γίνει το μαύρο πρόβατο για τους λαούς της Ευρώπης. Εκεί θα ξεκινήσει η αντίστροφη μέτρηση και δεν υπάρχει διέξοδος όσο η Ελληνική πολιτική σκηνή είναι εξαρτημένη και εκβιαζόμενη από το Ράιχ. Το ράιχ που έχτιζε ευλαβικά τόσα χρόνια ένα διεφθαρμένο πολιτικό σύστημα με βαλίτσες, μίζες και “πολιτική ενίσχυση” ώστε να τους καταστήσει αχυράνθρωπους των συμφερόντων του.

 

Έτσι, αντί ο κ. Σαμαράς να πει “ντροπή σου Μέρκελ που δεν επιστρέφεις στον εταίρο σου τα 502 δις του κατοχικού δανείου”, άκουγε τα “μπράβο” επειδή οδηγεί την χώρα του στην καταστροφή.

 

Και εμείς, στην χώρα του Κωστόπουλου και του Σφακιανάκη, αναρωτιόμαστε γιατί θα μολύνουμε το αίμα που χύθηκε ώστε μεχρι πρότινος να είμαστε ελεύθεροι…

 

Το χαρακτήρα χιονοστιβάδας έχουν πάρει πλέον οι κατασχέσεις σε ακίνητα και λογαριασμούς, όσων αδυνατούν να τακτοποιήσουν τα χρέη τους. Σύμφωνα με την «Εφημερίδα των Συντακτών», κάθε μέρα βγαίνουν στο σφυρί 56 σπίτια για οφειλές πάνω από 100.000 ευρώ, ενώ «χέρι» μπαίνει σε καταθέσεις, επιδόματα και ενοίκια.

 

Είναι χαρακτηριστικό ότι από τον Ιανουάριο έως τον Οκτώβριο του 2013 έχουν διενεργηθεί 13.597 προγράμματα πλειστηριασμού ακινήτων, με τις διαταγές αυτές να αντιστοιχούν σε περίπου 56 ακίνητα την ημέρα σε αυτό το διάστημα.
Εκτός από τα σπίτια, η Εφορία έχει φτάσει να «αρ
άζει» από οφειλέτες καταθέσεις, επιδόματα και ενοίκια, οι οποίοι παρά την απειλή της κατάσχεσης δεν μπορούν να τακτοποιήσουν τα χρέη τους.
Και μετά ο κ. Σαμαράς κάνει λόγο για success story. Εκτός και αν το αντιλαμβάνεται με το να χάνουν τις περιουσίες τους οι έλληνες πολίτες

Πώς να γλιτώσετε τον ΦΑΠ! Πλήρης οδηγός, αυτή την Κυριακή Στο ΧΩΝΙ

Πώς να γλιτώσετε τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ)!

Για ακόμη μια φορά, το κράτος φορολογεί την ακίνητη περιουσία που κατέχουμε, όχι για την πραγματική της αξία, αλλά για την αξία που το κράτος ΦΑΝΤΑΖΕΤΑΙ ότι έχει. Αυτό δεν είναι απλά άδικο. Είναι αντισυνταγματικό και παράνομο.

Ο νόμος σας δίνει το δικαίωμα να ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΕΤΕ τον αυθαίρετο υπολογισμό της αξίας της ακίνητης περιουσίας σας (βάσει κάποιων ΦΑΝΤΑΣΤΙΚΩΝ αντικειμενικών αξιών, οι οποίες μπορεί να ίσχυαν κάποτε, αλλά -σήμερα- είναι πολλαπλάσιες από τις πραγματικές). Ο νόμος σας δίνει το δικαίωμα να απαιτήσετε να φορολογηθείτε επί της πραγματικής, σημερινής αξίας του ακινήτου σας και, άρα, να πληρώσετε πολύ μικρότερο φόρο. Και, αυτή την Κυριακή, Το ΧΩΝΙ δημοσιεύει έναν πλήρη, χρηστικό οδηγό, ο οποίος σας καθοδηγεί, βήμα προς βήμα:

– πώς θα προσφύγετε κατά του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ),
– ποια έντυπα θα συμπληρώσετε και ποια επιχειρήματα θα επικαλεστείτε,
– πώς θα κινήσετε τη διαδικασία μόνος σας, ώστε να μην επιβαρυνθείτε με έξοδα δικηγόρου,
– πώς, όσο διαρκεί η προσφυγή σας, θα πληρώσετε μόνο τον μισό ΦΑΠ που σας έχουν βεβαιώσει και θα είστε φορολογικά ενήμεροι,

πώς να αξιοποιήσετε τους εκτιμητές του υπουργείου, αλλά και το στεγαστικό σας δάνειο για να μειώσετε τον ΦΑΠ,
– ποιες είναι οι προθεσμίες για να καταθέσετε την προσφυγή σας.

Αυτή την Κυριακή, πάρτε στα χέρια σας Το ΧΩΝΙ, βρείτε τα ΕΙΔΙΚΑ ΈΝΤΥΠΑ, συμπληρώστε τα ακολουθώντας τις οδηγίες του χρηστικού οδηγού που εκπόνησε η νομική ομάδα της εφημερίδας και διεκδικήστε να πληρώσετε τον ΦΑΠ που πραγματικά σας αναλογεί και όχι αυτόν που ΦΑΝΤΑΖΟΝΤΑΙ σε κάποιο υπουργείο.

Αυτή την Κυριακή, ακόμη ένα «Χωνικό Οπλο» για να διεκδικήσετε το δίκιο σας, από την εφημερίδα Το ΧΩΝΙ, σε συνεργασία με τον σύλλογο «Ελληνες Φορολογούμενοι» (forologoumenos.gr).

ΜΕ ΟΜΟΡΦΑ ΛΟΓΙΑ ΠΡΟΣΠΑΘΟΥΝ ΝΑ ΕΞΑΠΑΤΗΣΟΥΝ ΤΟΥΣ ΠΟΛΙΤΕΣ ΓΙΑ ΤΟ ΦΟΡΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ!!!!

http://olympiada.files.wordpress.com/2013/11/akin.jpg

Ληστεία με ωραία λόγια επιχειρείται στα ακίνητα, καθ’ υπόδειξιν της τρόικας. Το υπουργείο Οικονομικών θα δώσει το 2014 τη χαριστική βολή στην ακίνητη περιουσία των Ελλήνων με τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων που παγιδεύει όσους έχουν αστικά ακίνητα (και κυρίως μονοκατοικίες), τους κατόχους αγροτεμαχίων (που σήμερα είναι αφορολόγητα) αλλά και τις αρδευόμενες εκτάσεις σε όλη τη χώρα! Με χονδροειδή ψέμματα προσπαθεί να εξωραΐσει τη σκληρή πραγματικότητα ο Γιάννης Στουρνάρας, ενώ την ίδια στιγμή προετοιμάζεται να καταφέρει ισχυρό χτύπημα σε όσους έχουν αναξιοποίητα και ξενοίκιαστα ακίνητα, γιαπιά, οικοδομές, τα οποία θα φορολογηθούν βαριά, παρά το γεγονός ότι δεν ηλεκτροδοτούνται και δεν παράγουν εισόδημα για τους ιδιοκτήτες τους.
Τις παγίδες του νέου φόρου προσπαθεί να αποκρύψει το υπουργείο Οικονομικών λέγοντας ψέματα και ισχυριζόμενο ότι οι επιβαρύνσεις θα αφορούν μόνο τους … έχοντες και κατέχοντες, κάτι που δεν ισχύει στην πράξη. Η πραγματικότητα, που είναι ζοφερή, αποτυπώνεται στη «δημοκρατία» με στοιχεία και παραδείγματα τα οποία παρατίθενται στη συνέχεια. Ο νέος Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων θα επιβάλλεται από την 1η Ιανουαρίου 2014 σε όλα ανεξαιρέτως τα κτίσματα, στα εντός σχεδίου οικόπεδα και στις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης (αγροί, αγροτεμάχια, βοσκότοποι κ.λπ.).
Ετσι σε κάθε περίπτωση το ερχόμενο έτος θα επιβαρυνθούν: 1) Οσοι φορολογούμενοι κατέχουν μονοκατοικίες μεσαίας αξίας σε αστικές περιοχές και αγροτεμάχια σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων θα πληρώνουν με το νέο σύστημα περισσότερο φόρο. Σήμερα οι φορολογούμενοι αυτοί πληρώνουν μόνο το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων της ΔΕΗ για τις μονοκατοικίες τους. Με το νέο καθεστώς φορολόγησης όμως έρχεται διπλό χτύπημα καθώς α) επιβάλλεται ο Ενιαίος Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων στις μονοκατοικίες και β) επιβάλλεται φόρος και στα οικόπεδα στα οποία έχουν ανεγερθεί οι μονοκατοικίες καθώς επίσης και στα αγροτεμάχια, τα οποία με το ισχύον σήμερα σύστημα φοροαπαλλάσσονται! Με το νέο φορολογικό καθεστώς, εάν έχει ανεγερθεί μονοκατοικία μέσα σε αγροτεμάχιο, προβλέπεται πενταπλασιασμός του φόρου επί του αγροτεμαχίου! Παρ’ όλα αυτά, το υπουργείο Οικονομικών ισχυρίζεται ότι «όλα τα κτίσματα θα φορολογηθούν λιγότερο από φέτος, είτε βρίσκονται σε αστικές είτε σε μη αστικές περιοχές».
Ας δούμε όμως ένα παράδειγμα:
Ιδιοκτήτης μονοκατοικίας 80 τετραγωνικών μέτρων και παλαιότητας οκτώ ετών, η οποία βρίσκεται σε οικόπεδο 400 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή του Δήμου Θεσσαλονίκης με τιμή ζώνης 1.800 ευρώ ανά τ.μ. για την κατοικία και μοναδιαία αξία 250 ευρώ ανά τ.μ. για το οικόπεδο. Ο φόρος θα ανέλθει σε 423,77 ευρώ για την κατοικία και σε 448 ευρώ για το ακάλυπτο τμήμα του οικοπέδου. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης της μονοκατοικίας θα κληθεί να πληρώσει συνολικά 871,77 ευρώ. Με το ισχύον σήμερα καθεστώς ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει μόνο το «χαράτσι» (ΕΕΤΑ) μέσω της ΔΕΗ, το οποίο ανέρχεται σε 489,60 ευρώ. Συνεπώς, με την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου, η επιβάρυνση του ιδιοκτήτη θα αυξηθεί σημαντικά, καθώς θα κληθεί να πληρώσει φόρο όχι μόνο για το κτίσμα αλλά και για την ακάλυπτη επιφάνεια του οικοπέδου. Η αύξηση της συνολικής φορολογικής επιβάρυνσης θα φθάσει τα 382,17 ευρώ ή ποσοστό 78,06%.
2)Τα οικόπεδα θα φορολογούνται πλέον εις διπλούν, και με τον κύριο και με τον συμπληρωματικό Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, ενώ με το ισχύον σήμερα σύστημα επιβαρύνονται μόνο με τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Το υπουργείο Οικονομικών όμως ισχυρίζεται ότι «το 15% των φορολογουμένων θα πληρώσει περίπου τα ίδια με φέτος, ανάλογα με τη σύνθεση της περιουσίας τους, δηλαδή ανάλογα με το αν η περιουσία τους είναι κυρίως σε κτίσματα ή αστικά οικόπεδα», τα στοιχεία όμως δείχνουν άλλα:

Ετσι, για αγροτεμάχιο τέσσερα στρέμματα στο Δήλεσι με κτίσμα 130 τ.μ. και δέντρα.
-Φόρος 2013: 0.
-Νέα πρόταση: Φόρος 88 ευρώ.
3) Τα αγροτεμάχια θα φορολογηθούν για πρώτη φορά, ενώ έως σήμερα φοροαπαλλάσσονταν. Ακόμη χειρότερα γίνονται τα πράγματα στις περιπτώσεις όπου τα αγροτεμάχια είναι εκτάσεις αρδευόμενες με μονοετείς καλλιέργειες (βαμβάκι, σιτηρά κ.λπ.). Στις περιπτώσεις αυτές ο φόρος θα υπερδιπλασιάζεται, καθώς θα προσαυξάνεται με την εφαρμογή συντελεστή 2 για τη μονοετή καλλιέργεια και συντελεστή άρδευσης 1,1.
Ενα παράδειγμα:
Αγρότης με 50 στρέμματα καλλιεργήσιμης έκτασης στην Καρδίτσα (βαμβάκι, σιτηρά), αρδευόμενης.
– Φόρος 2013: 0.
– Φόρος με βάση το νέο σχέδιο: 110 ευρώ.
4) Οι έχοντες ακίνητη περιουσία μεσαίας αξίας, λίγο μεγαλύτερη των 300.000 ευρώ, αποτελούμενη από μονοκατοικίες, οικόπεδα, θα πληρώσουν επίσης σημαντικά αυξημένους φόρους. Το υπουργείο Οικονομικών προσπαθεί να μπερδέψει τους πολίτες λέγονται ότι «όσοι έχουν συνολική ατομική περιουσία πάνω από 300.000 ευρώ θα φορολογηθούν αναλογικά περισσότερο για λόγους προοδευτικότητας». Η ουσία είναι ότι όσοι έχουν μια βασική κατοικία και ένα εξοχικό είναι πιθανό να βρεθούν στην τσιμπίδα του νέου φόρου.
Στη συνέχεια ακολουθεί παράδειγμα με αστικά ακίνητα (σύγκριση με το αρχικό σχέδιο του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων):
α) Διαμέρισμα 140 τ.μ. πέμπτου ορόφου, 10 ετών, στη Γλυφάδα
Φόρος με αρχικό σχέδιο ΕΝΦΑ: 2.344,83 ευρώ.
Κύριος φόρος με νέο σχέδιο ΕΝΦΙΑ: 1.951,32.
Συμπληρωματικός φόρος νέος «ΦΑΠ»: 648 ευρώ.
Συνολικός φόρος με νέο σχέδιο: 2.599,32 ευρώ.
Επιβάρυνση με νέο σχέδιο: 254,49 ευρώ.
β) Διαμέρισμα 160 τ.μ. στον δεύτερο όροφο στο Ψυχικό, 10 ετών, με τρεις προσόψεις και τιμή ζώνης 10.000 ευρώ
Φόρος με αρχικό σχέδιο ΕΝΦΑ: 3.254 ευρώ.
Κύριος φόρος με νέο σχέδιο ΕΝΦΙΑ: 2.439,84 ευρώ.
Συμπληρωματικός φόρος νέος «ΦΑΠ»: 9.900 ευρώ.
Συνολική επιβάρυνση με νέο σχέδιο: 12.339,84 ευρώ.
Επιβάρυνση με νέο σχέδιο: 9.805,84 ευρώ.
Τα «γιαπιά» και τα ξενοίκιαστα
5) Πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις σημαντικού ύψους θα υποστούν με το νέο σύστημα και όσοι κατέχουν μη ηλεκτροδοτούμενα -ημιτελή ή αποπερατωμένα- κτίσματα («γιαπιά», ξενοίκιαστα «κενά» κτίσματα κατοικιών ή επαγγελματικής στέγης), τα οποία δεν αποδίδουν καθόλου εισόδημα. Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πληρώσουν φόρο για πρώτη φορά!
Τι προβλέπει (για όλες τις κατηγορίες) το νέο σχέδιο που επεξεργάζεται τώρα η κυβέρνηση
Ο νέος φόρος προτείνεται να ονομαστεί Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) Θα αποτελείται από τον κύριο και τον συμπληρωματικό φόρο.
Α. Ο κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, ως εξής:
1. Κτίρια: Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ., ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά
προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια Για κάθε κτίσμα ο βασικός φόρος θα προκύπτει με πολλαπλασιασμό του συντελεστή βασικού φόρου που αντιστοιχεί στην τιμή ζώνης του ακινήτου επί τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας των κύριων χώρων του. Στη συνέχεια ο βασικός φόρος θα μεταβάλλεται ανάλογα με ορισμένα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κτίσματος.

Για τα κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,5, ο οποίος θα περιορίζει τον τελικό φόρο κατά 50%. Οι βοηθητικοί χώροι για κάθε είδους κτίριο θα φορολογούνται με το 10% του κανονικού συντελεστή βασικού φόρου. Για τα κτίσματα που προορίζονται για αγροτική χρήση (μαντριά, στάνες, στάβλοι, κοτέτσια, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.) η πρόταση των βουλευτών προβλέπει πλήρη απαλλαγή.
2. Οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα. Υπολογίζεται ότι θα χαμηλότερος από 70% έως 90% σε σχέση με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων.
3. Αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος πέφτει στο 1 ευρώ ανά στρέμμα ή στο 0,001 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 1,5 ευρώ ανά στρέμμα ή 0,0015 ευρώ ανά τετραγωνικό, που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο νόμου. Προβλέπεται επίσης συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης 0,1 για τις δασικές εκτάσεις, 0,5 για τους βοσκοτόπους, 2 για τις καλλιέργειες κάθε είδους, 5 για τα λατομεία και 8 για τις υπαίθριες εκθέσεις!
Β. Ο συμπληρωματικός φόρος θα έχει τη λογική του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) που ισχύει και σήμερα. Δηλαδή θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών οικοπέδων που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, με αφορολόγητο όριο και προοδευτική φορολογική κλίμακα. Το προσωπικό αφορολόγητο όριο προτείνεται να αυξηθεί στα 300.000 ευρώ από 200.000 ευρώ που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία για τον ΦΑΠ. Επίσης, οι συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου θα ξεκινούν από 0,2% και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω των 5.000.000 ευρώ.
Στέλιος Κράλογλου – Δημοκρατία

ΤΟ ΧΑΣΑΜΕ ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΠΑΤΡΙΩΤΗ

ΔΕΝ ΘΑ ΕΠΙΤΡΕΨΟΥΜΕ ΝΑ ΠΑΡΟΥΝ ΚΑΝΕΝΟΣ ΦΤΩΧΟΥ ΤΟ ΣΠΙΤΙ 
ΥΠΟΓΡΑΦΟΥΜΕ ΟΛΟΙ ΕΔΩ
ΗΔΗ ΠΑΝΩ ΑΠΟ 45000 ΥΠΟΓΡΑΦΕΣ
ΕΛΑΤΕ ΑΝ ΤΟΛΜΑΤΕ

Τελικά δεν μας το πήραν οι ΣυμοριτοΚομουνιστες::αλλά
 ΟΙ   ΣυμοριτοπροδοτεςΣαμαροΒουβουζελοΤροικανοΝαζιστες!!
ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΞΕΡΟΥΝ ΗΔΗ ΓΙΑ ΤΟΝ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΌ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Μήνυμα από αναγνώστη
Πριν λίγο και περί ώρα 7 το απόγευμα !!πήρε μια κυρία,που συστήθηκε νομικός σύμβουλος τράπεζας::!
Γνωστό το παιχνίδι εισπρακτικών σε ακατάλληλες ώρες,που δεν δίνουν στοιχεία,και επικαλούνται νομικοί,κυνηγοί κεφαλών παύλα οφειλετών!!
Μου είπε επ ακριβώς και την κατέγραψα!
Οφείλετε το τάδε ποσό στην τράπεζα μας και ως γνωστό γίνεται άρση πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας!
Ο νομoς μάλλον έχει ψηφιστεί και τον ξέρουν οι τράπεζες!
EKΤΟΣ ΒΕΒΑΊΑ ΑΠΟ ΕΜΑΣ ΠΕΡΙΤΤΌ!!



Η κύρια κατοικία μου είναι μια και πρώτη,και αφορά το μισό από κληρονομιά,ανεγερθείσα!!γύρω στο 1950!
Όταν της είπα ότι είσαστε αιτία  που παίρνεται ακόμα και ηλικιωμένους,και απειλείται σε δουλειές σχολεία,συγγενής φίλους  και αυτοκτονούν!!και πως μπορείτε να κοιμάστε το βράδυ,
Απάντησε
Εσείς είστε κλέφτες!!
Πήρατε λεφτά και δεν τα δίνετε::
Ξεχνώντας προφανώς,ότι προτού ο Έλληνες με την Κρίση γίνει επαίτης,πλήρωνε κανονικά τις οφειλές του
Ήδη έχει ήρθε εξώδικο και από την εφορία,για οφειλή 1600 ευρώ με απειλή κατάσχεσης κινητών(το πατίνι μου) και ακίνητων!
Βέβαια οι μεγάλο οφειλέτες όπως ο Βαρδινογιάννης και το mega που δεν έχουν πληρώσει δραχμή ,αλλά αντίθετα παίρνουν και Δανεια!!είναι στο απυρόβλητο!!
Δηλαδή ‘η  παίρνει το ακίνητο η τράπεζα!’η η εφορία!!
Πάντως θα έχουμε το δωρεάν ίντερνετ από Σαμαρά!στο παγκάκι το χειμώνα!
Ευχαριστώ την σελίδα σας για την δημοσίευση,και δηλώνω,ότι
Ουκ αν λάβεις παρά του μη έχοντος
Ο Έλληνας δεν είναι κυρία μου της εισπρακτικής  ούτε κλέφτης,ούτε απατεώνας::
Οι πολιτικοί του είναι προδότες!!
Σας περιμένω με καραμπίνα για την κατάσχεση!!
ΥΓ
Τα στοιχεία της τράπεζας και το τηλέφωνο της κυρίας στην διάθεσή σας
Τα δημοσιεύουμε !! σαν σελίδα για να είναι ενήμεροι μαζί με την κυβέρνηση 
ως ηθικοί αυτουργοί εγκλημάτων εν καιρώ ειρήνης και αυτοκτονιών
ΤΟ ΑΙΜΑ ΣΤΟ ΛΑΙΜΟ ΤΟΥΣ



Citibank
6949196440

ΥΠΟΓΡΑΦΟΥΜΕ ΕΔΩ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ  ΤΗΣ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΤΑ ΕΠΟΜΕΝΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ,ΑΝ ΒΕΒΑΙΑ ΞΕΠΕΡΑΣΤΕΙ Η ΚΡΙΣΗ

https://secure.avaaz.org/el/petition/Ohi_stoys_pleistiriasmoys_akiniton_ton_yperhreomenon_Ellinon_3/
Πάνω απο 45 000 υπογραφές αυτή την στιγμή
ΟΛΟΙ ΕΝΩΜΕΝΟΙ
ΑΣ ΕΡΘΟΥΝ ΤΟΥΣ ΠΕΡΙΜΕΝΟΥΜΕ

Η τρόικα απέρριψε το νόμο για τα ακίνητα

Η τρόικα απέρριψε το νόμο για τα ακίνητα, όπως είχε βελτιωθεί μετά από τις εισηγήσεις βουλευτών της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ.
Η τρoίκα είπε στον ΥΠΟΙΚ, κ. Γιάννη Στουρνάρα ότι το νομοσχέδιο δεν πιάνει το στόχο που είναι 2,9 δισεκατομμύρια και ότι δεν επιτρέπει να καλυφθεί αυτό το ποσό από χρήματα των δημοσίων επενδύσεων.
Αμέσως μετά την άρνησή της τρόικα να το δεχθεί ο κ. Στουρνάρας μετέβη στο Μαξίμου και συναντήθηκε με τον Υπουργό για το θέμα αυτό.
Ωστόσο, μέχρι την ώρα δεν έχει γίνει ακόμη γνωστή η αντίδραση του πρωθυπουργού.
Μέγα «αγκάθι» οι πλειστηριασμοί ακινήτων
Η ελληνική πλευρά επιμένει ότι δεν θα επιτρέψει στην πλήρη απελευθέρωση των πλειστηριασμών από την 1η Ιανουαρίου του 2014 επισημαίνοντας στην τρόικα ότι οποία λύση είναι αυτή που θα επιλεγεί δεν θα πρέπει να θίγει τα οικονομικά ασθενέστερα νοικοκυριά και επιπλέον να έχει την σύμφωνη γνώμη και των δυο κυβερνητικών εταίρων ώστε να περάσει από τη Βουλή.
Στελέχη του υπουργείου Ανάπτυξης τόνισαν μετά τη συνάντηση, ότι η ελληνική πλευρά κατέστησε σαφές προς τους εκπροσώπους των δανειστών πως το θέμα των πλειστηριασμών είναι το πιο ευαίσθητο θέμα που χειρίζεται και άρα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί καθώς η απόφαση αφορά τις αποφάσεις και των δυο κομμάτων που την στηρίζουν.
spirospero

Tα σενάρια για το… ξεσπίτωμα


Στα τέλη Νοεμβρίου αναμένονται οι τελικές αποφάσεις για τους πλειστηριασμούς ακινήτων και τις εξελίξεις με την προστασία της πρώτης κατοικίας, όταν και θα κατατεθεί το νομοσχέδιο που προωθεί το υπουργείο Ανάπτυξης.

Το πλαίσιο πάνω στο οποίο κινείται το επιτελείο του υπουργείου είναι η απελευθέρωση των πλειστηριασμών για εκείνους που δεν πληρώνουν τα δάνειά τους αν και είναι σε θέση να το κάνουν.
Η επεξεργασία του νομοσχεδίου βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, ενώ ο στόχος είναι να κατατεθεί στη Βουλή πριν από τον προϋπολογισμό, στις 21 Νοεμβρίου.
Οι δανειολήπτες που χαρακτηρίζονται από τους αρμόδιους «μεγάλα ψάρια» είναι περίπου 15.000. Οι συγκεκριμένοι έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία, πέραν της πρώτης κατοικίας, καθώς και καταθέσεις, αλλά παρ’ όλα αυτά δεν πληρώνουν τα δάνειά τους.
Ειδικότερα, τα ακίνητα που έχουν εντολές πληρωμής ανέρχονται στις 60.000 περίπου και αφορούν 50.000 δανειολήπτες. Από αυτά, τα 26.000 είναι στεγαστικά δάνεια και συνδέονται με κύριες κατοικίες και, από αυτά, τα 15.000 συνδέονται με δανειολήπτες που είναι κακοπληρωτές, παρά το ότι δεν αντιμετωπίζουν οικονομικό πρόβλημα.

Καμιά προστασία
Υπάρχει το σενάριο της κατάργησης της προστασίας που ισχύει για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας, για οφειλές έως 200.000 ευρώ. Έτσι, θα πάψουν να προστατεύονται για τους πλειστηριασμούς ακίνητα πέραν της κύριας κατοικίας. Ουσιαστικά, παύει να ισχύει το πλαίσιο προστασίας δευτερεύουσας και εξοχικής κατοικίας καθώς και επαγγελματικών ή εμπορικών ακινήτων.
Πίσω από αυτήν τη διάταξη καλύπτονται όσοι χρωστούν στις τράπεζες ποσά μέχρι το προαναφερόμενο όριο, αλλά δεν διατρέχει κίνδυνο ούτε η κύρια κατοικία τους ούτε ενδεχομένως το εξοχικό ή και το κατάστημά τους. Αυτοί οι δανειολήπτες, αν και έχουν τη δυνατότητα της αποπληρωμής των δανείων τους, δεν το πράττουν καθώς προστατεύονται από τους πλειστηριασμούς.
Στο τραπέζι αναμένεται να βρεθούν και οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, καθώς και οι πλειστηριασμοί της κύριας κατοικίας για τραπεζικές οφειλές οι οποίοι μέχρι τώρα απαγορεύονταν. Σήμερα, δεν μπορεί να κατασχεθεί η κύρια κατοικία εφόσον η αντικειμενική αξία ισούται με το αφορολόγητο όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας (200.000 ευρώ) προσαυξημένο κατά 50%.
Για παράδειγμα, ένας άγαμος που το σπίτι του είχε αντικειμενική αξία μέχρι 300.000 ευρώ η τράπεζα δεν μπορούσε να του το πλειστηριάσει εφόσον το δάνειό του είχε «κοκκινίσει». Τα όρια αυτά προσαυξάνονταν στην περίπτωση του έγγαμου στις 375.000 ευρώ και για τις τετραμελείς οικογένειες στα 450.000 ευρώ. Το σενάριο θέλει να μειώνονται τα όρια αυτά ίσως και κλιμακωτά ανά χρόνο.
Το θέμα των πλειστηριασμών θα συνδεθεί άμεσα με τους όρους των «ελάχιστων δαπανών διαβίωσης» και του «συνεργάσιμου δανειολήπτη». Με τη βοήθεια της ΕΛΣΤΑΤ θα καθοριστεί ένα μηνιαίο κόστος διαβίωσης για τα νοικοκυριά.
Το κόστος αυτό θα θεωρείται ένα «αντικειμενικό κριτήριο», βάσει του οποίου είτε θα γίνεται η ρύθμιση του δανείου από την τράπεζα είτε θα λαμβάνεται υπόψη από το δικαστήριο, σε περίπτωση καταγγελίας της δανειακής σύμβασης, έτσι ώστε να αποφεύγεται ο πλειστηριασμός.
Ο όρος του συνεργάσιμου δανειολήπτη παραπέμπει στην ουσία στη συμπεριφορά του έναντι του πιστωτή και κρίνεται από στοιχεία όπως η ροή αποπληρωμής του χρέους του και η διάθεση μη απόκρυψης στοιχείων.
Εξάλλου, πληροφορίες αναφέρουν ότι προς το παρόν απορρίπτεται το ενδεχόμενο της θέσπισης εισοδηματικών κριτηρίων.
Το Ποντίκι

Δύο τέλη ακινήτων. Δηλαδή το τέλος των ακινήτων και το δικό τους! Όσκαρ ανοησίας και πρόκλησης!

του Στρατή Μαζίδη
“Ας πέσει η κυβέρνηση”, “ας πάει στην ευχή της Παναγίας” και άλλα τέτοια όμορφα δήλωναν “αντάρτες” βουλευτές τα τελευταία 24ωρα σχετικά με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων.
Τα παληκάρια που εκλέγονται στην περιφέρεια φοβήθηκαν για την εκλογική τους πελατεία. Αυτή που τάιζαν τόσα χρόνια με τις επιδοτήσεις.
Και βρήκαν τη μαγική λύση. Για να μην επιβαρυνθούν οι αγρότες, ας πληρώσουν τα κορόιδα των αστικών κέντρων που θα λάβουν δύο ραβασάκια, ένα για τον ΕΝΦΑ και ένα για τον ΦΜΑΠ.
Έτυχε πχ να αγοράσεις σπίτι στο Χολαργό, να σου έγραψαν οι γονείς σου το πατρικό στο Γαλάτσι; Τότε είσαι μεγαλοτσιφλικάς (και μεγαλομαλάκας να συμπληρώσουμε) και θα πληρώσεις.
Αλήθεια οι βουλευτές των αστικών κέντρων πως και δεν εξανίστανται; Αλλώστε η πλειοψηφία των βουλευτών εκεί εκλέγεται. Μόνο η Β’ Αθήνας να στιλώσει τα πόδια της και θα έχουμε νέα ράβε ξήλωνε.
Αν λοιπόν εμπίπτεις στις παραπάνω προϋποθέσεις έχεις ΜΕΓΑΛΗ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ και πρέπει να πληρώσεις. Το ότι μπορεί ταυτόχρονα να είσαι πια άνεργος ή να σου δίνει η δουλειά ένα χαρτζιλίκι όποτε θέλει ο εργοδότης, δεν έχει σημασία.
Αντιγράφω από το πρώτο θέμα:
Ιδιοκτήτες που κατέχουν ακίνητα συνολικής αξίας από  300.000 ή 350.000 ευρώ και άνω θα πληρώνουν φόρο και για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους, πέραν του φόρου που αναλογεί μεμονωμένα για κάθε ακίνητο. Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πληρώσουν 400-500 εκατ. ευρώ επιπλέον, για να μην αλλάξει ο εισπρακτικός στόχος των 2,9 δισ. ευρώ. 
Εκτιμώ ότι οδηγούμαστε σε θανάσιμο πλήγμα στην αγορά ακινήτων και ειλικρινά αδυνατώ να φανταστώ που θα οδηγηθούν οι τιμές. Π.χ. στη Λέλας Καραγιάννη σε όροφο, 80τμ, € 40.000,00. Και πάλι δεν το ακουμπά κανείς. Στην Κέα μαζί με ένα σπίτι στην Ιουλίδα, χαρίζεται και Land Rover. Να δούμε τώρα τι άλλη προσφορά θα βγει.
Πάντως σε αυτή τη χώρα η ανοησία πάει σύννεφο. Για ένα άδικο φόρο στο σύνολό του, διαμαρτύνται οι μεν για την πελατεία τους και φορτώνουν επιπρόσθετο βάρος στους κατοίκους των αστικών κέντρων που αυτοί, αν θέλετε, δεν έχουν ούτε ένα περιβόλι ή μια κότα να κάνει 5 αυγά να φάνε.
Τελειώνουν την κοινωνία για να σώσουν τον κομματικό διορισμένο στρατό τους!
Είστε άχρηστοι, ανίκανοι, ανόητοι και επικίνδυνοι. Πάρτε το χαμπάρι και σηκωθείτε να φύγετε.

Alpha Bank: Κίνδυνος «ατυχήματος» με την ανατροπή στον ΕΝΦΑ. ΦΟΒΟΙ ΓΙΑ ΑΡΘΡΟΑ ΜΕΤΑΝΑΣΤΕΥΣΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΩΝ ΣΤΟ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ

Alpha Bank: Κίνδυνος «ατυχήματος» με την ανατροπή στον ΕΝΦΑ

Τα νέα σενάρια που εξετάζει το κυβερνητικό επιτελείο για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, ενδέχεται να φρενάρουν την πορεία ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας και να αποτελέσουν τροχοπέδη στην εκτέλεση του προϋπολογισμού του 2014, αναφέρει η Alpha Bank. Η τράπεζα σε ανάλυσή της κάνει λόγω για διαστρέβλωση του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΝΦΑ), προς την κατεύθυνση της νέας υπέρμετρης επιβάρυνσης των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων με σχετικά μεγάλη ακίνητη περιουσία.
Το σχέδιο ενιαίου φόρου που έχει ανακοινωθεί πηγαίνει ουσιαστικά στον κάλαθο των αχρήστων και με εντολή Σαμαρά γίνονται  καινούργιοι υπολογισμοί, πάνω σε δύο βασικούς άξονες: Τελικά έσοδα 2,8 δισ. ευρώ, χαμηλότερη επιβάρυνση της μικρής ιδιοκτησίας και των αγροτικών εκτάσεων.
Στο υπουργείο Οικονομικών «γράφουν και σβήνουν», προσπαθώντας να υπολογίσουν τι φορολογική επίπτωση θα είχε κάθε προτεινόμενη αλλαγή στις ήδη διαμορφωμένες διατάξεις.  Μέσα από τις προτεινόμενες λύσεις καταλήγουν σε ένα βασικό σενάριο, το οποίο ουσιαστικά μισοκαταργεί τον ενιαίο φόρο και «νεκρανασταίνει» τον ΦΑΠ, συνδυάζοντας και τους δύο.
Σύμφωνα με τους οικονομολόγους της Alpha Bank, η αλλαγή αυτή είναι αποτέλεσμα των εξαιρετικά έντονων πιέσεων που ασκούνται από διάφορες ισχυρές ομάδες συμφερόντων για την εκ νέου ουσιαστική εκ βάθρων ανατροπή της δομής και της δικαιολογητικής βάσης του ΕΝΦΑ.
Αντιστροφή του επενδυτικού κλίματος
Η τράπεζα κάνει λόγο ότι ο φόρος αποκτά δημευτικό χαρακτήρα εφόσον ο στόχος είναι να επιμερισθεί το βάρος με αυθαίρετο τρόπο, όπου οι κατά συνθήκην «πλούσιοι» επιβαρύνονται υπερμέτρως προς όφελος της μεγάλης πλειοψηφίας του πληθυσμού και κατόχων ακινήτων πάσης φύσεως.
«Στη ίδια αυτή λογική εντάσσεται και η επιχειρούμενη εξαίρεση των οικοπέδων, αγροτεμαχίων, κτλ από την φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, διότι η επιβάρυνση που αντιστοιχεί θα εξευρεθεί από τα συνήθη υποζύγια».
«Μια τέτοια λογική είναι ο ασφαλέστερος τρόπος για να αντιστραφεί το καλό επενδυτικό κλίμα και να μεταναστεύσουν άνθρωποι και περιουσίες στο εξωτερικό. Μπορεί να δημεύσεις άπαξ την περιουσία κάποιου ανθρώπου αλλά δεν μπορείς να την δημιουργήσεις ξανά κατά βούληση» σημειώνουν οι αναλυτές της Alpha Bank.
«Συνολικά, θα πρέπει να λαμβάνεται σοβαρά υπόψη το γεγονός ότι η απολύτως αναγκαία ουσιαστική ανάκαμψη της οικονομίας από το 2014 στηρίζεται και στην εφαρμογή του ΕΝΦΑ» τονίζει η Alpha Bank.

sofokleousin

ΟΙ "ΑΝΤΑΡΤΕΣ" ΠΑΣΟΚ ΚΑΙ ΝΔ ….συμφώνησαν για τον φόρο ακινήτων και τον στέλνουν στον Στουρνάρα –

 
– Οι δύο κοινοβουλευτικές ομάδες στέλνουν την πρότασή τους στον Στουρνάρα για εκτέλεση – Μειωμένος αλλά λίγο θα είναι και ο φόρος για τα αγροτεμάχια στους αγρότες…
– Ο βουλευτής Θ. Μωραΐτης δήλωσε: «Όταν φωνάζουμε καταφέρνουμε τα πάντα» – Προβλέπει ακόμα η πρόταση απαλλαγές με εισοδηματικά κριτήρια.
Προς εκτόνωση βαίνει η ένταση όλων των προηγούμενων ημερών σχετικά με τον ενιαίο φόρο ακινήτων, καθώς όπως διεφάνη οι κοινοβουλευτικές ομάδες της Νέας Δημοκρατίας και του ΠΑΣΟΚ συμφώνησαν σε ένα μικτό σύστημα φορολόγησης των ακινήτων.
Το ΠΑΣΟΚ συμφωνεί με την πρόταση που συζητήθηκε στη διακομματική σύσκεψη στο υπουργείο Οικονομικών και πλέον αναμένεται το τελικό σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τον φόρο ακινήτων.
Σύμφωνα με την πρόταση αυτή:
– Το αφορολόγητο ανεβαίνει στα 300.000 ευρώ σύμφωνα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου και αυτό αφορά κάθε άτομο ξεχωριστά.
– Μεγάλη μείωση προβλέπεται και στα οικόπεδα εντός σχεδίου που σε κάποιες περιπτώσεις φτάνει και το 80%
– Μείωση στα ηλεκτροδοτούμενα κτίρια μεσοσταθμικά έως και 16%
– Μικρή μείωση για τα αγροτεμάχια
– Θα υπάρξουν απαλλαγές και απομειώσεις με βάσει τα εισοδηματικά κριτήρια.
Στο προηγούμενο σχέδιο νόμου είχε αφορολόγητο 7.000 ευρώ και οι δύο κοινοβουλευτικές ομάδες προτείνουν να πάει στις 9.000 ευρώ και να αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ ανά παιδί.
Με βάση την πρόταση των βουλευτών ο στόχος είσπραξης είναι 2 δισεκατομμύρια 650 εκατομμύρια ευρώ έναντι 2,9 δισ. ευρώ, γεγονός που σημαίνει ότι λείπουν 250 εκατομμύρια ευρώ. Κατά συνέπεια οι βουλευτές πετούν το μπαλάκι στον Γιάννη Στουρνάρα για να κλείσει αυτή την τρύπα.
Σύμφωνα με πληροφορίες η συνεδρίαση της ΚΤΕ Οικονομικώντ ου ΠΑΣΟΚ έγινε σε ιδιαίτερα καλό κλίμα και δεν υπήρξε καμία αντίρρηση αρκεί όπως επισημάνθηκε αυτή η πρόταση να αποτυπωθεί ξεκάθαρα και πλήρως και στο νονομοσχέδιο.
Η αντίδραση της Νέας Δημοκρατίας στη νέα πρόταση
. Όπως γίνεται γνωστό από το γραφείο του γενικού γραμματέα της Κοινοβουλευτικής Ομάδας της ΝΔ, Θανάση Μπούρα, «από τη συζήτηση προέκυψε ότι το νέο σχέδιο ενσωματώνει τη συντριπτική πλειονότητα των προτάσεων που υπέβαλαν οι βουλευτές της ΝΔ και οδηγεί σε ένα ριζικά αναμορφωμένο σύστημα φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας. Ένα σύστημα πιο δίκαιο, πιο αντικειμενικό, πιο αναλογικό, πιο προοδευτικό και πιο ρεαλιστικό». Όπως, εξάλλου, αναφέρεται στην ανακοίνωση «οι βουλευτές της ΝΔ θα συνεχίσουν να συμμετέχουν ουσιαστικά στην περαιτέρω επεξεργασία και ολοκλήρωση του σχεδίου νόμου».
Η ανακοίνωση της ΚΟ του ΠαΣοΚ έχει ως εξής:
«Η Κ.Ο. του ΠΑΣΟΚ, αφού ενημερώθηκε σήμερα σε διευρυμένη συνεδρίαση του Κοινοβουλευτικού Τομέα Εργασίας Οικονομικών, σχετικά με το νέο πλαίσιο για το φόρο περιουσίας όπως διαμορφώθηκε μετά από συναντήσεις με εκπροσώπους της Ν.Δ., εκτίμησε ότι η συλλογική της παρέμβαση είχε ως σημαντικό αποτέλεσμα την ουσιαστική αλλαγή του σχεδίου που είχε δοθεί για διαβούλευση.
Επιτυγχάνεται συγκεκριμένα, η δικαιότερη κατανομή των βαρών και η με προοδευτικό τρόπο φορολόγηση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Επίσης, εξαλείφονται ή αμβλύνονται αδικίες και αντιφατικά φαινόμενα φορολόγησης ειδικών κατηγοριών ακινήτων (οικόπεδα εντός σχεδίου, αγροτικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.).
Η Κ.Ο. του ΠΑΣΟΚ χωρίς να εγκαταλείπει τη θέση αρχής που διατύπωσε, εκτιμά ότι το νέο σχέδιο μπορεί να αποτελέσει βάση για τη μελλοντική του μετεξέλιξη σε ένα σύγχρονο προοδευτικό και δίκαιο φόρο της συνολικής ακίνητης περιουσίας σε συνδυασμό με το Εθνικό φορολογικό σχέδιο.
Με την επεξεργασία της νομοτεχνικής διατύπωσης του σχεδίου αυτού και των παραδειγμάτων που θα αποδεικνύουν τις αλλαγές που επιτεύχθηκαν, καθώς και των προβλεπομένων απαλλαγών και μειώσεων όπως έχει προταθεί (αύξηση των εισοδηματικών, κ.λπ. κριτηρίων για τις εκπτώσεις, απομειώσεις και απαλλαγές) θα δοθεί η δυνατότητα της τελικής μας τοποθέτησης.
Σε κάθε περίπτωση το ΠΑΣΟΚ θα συμβάλλει κατά τη διαμόρφωση του νομοσχεδίου και κατά την κοινοβουλευτική διαδικασία και με επιμέρους βελτιώσεις που θα π
οτείνει ώστε ο νέος φόρος να καλύψει τις ανειλημμένες υποχρεώσεις της χώρας συνεκτιμώντας τις επιπτώσεις της ύφεσης στις αξίες και τα εισοδήματα και να είναι δικαιότερος σε σχέση με το υφιστάμενο σύστημα (άθροισμα ΦΑΠ + ΕΤΑΚ)».
newsit.gr

– Οι δύο κοινοβουλευτικές ομάδες στέλνουν την πρότασή τους στον Στουρνάρα για εκτέλεση – Μειωμένος αλλά λίγο θα είναι και ο φόρος για τα αγροτεμάχια στους αγρότες…

– Ο βουλευτής Θ. Μωραΐτης δήλωσε: «Όταν φωνάζουμε καταφέρνουμε τα πάντα» – Προβλέπει ακόμα η πρόταση απαλλαγές με εισοδηματικά κριτήρια.

Προς εκτόνωση βαίνει η ένταση όλων των προηγούμενων ημερών σχετικά με τον ενιαίο φόρο ακινήτων, καθώς όπως διεφάνη οι κοινοβουλευτικές ομάδες της Νέας Δημοκρατίας και του ΠΑΣΟΚ συμφώνησαν σε ένα μικτό σύστημα φορολόγησης των ακινήτων.
Το ΠΑΣΟΚ συμφωνεί με την πρόταση που συζητήθηκε στη διακομματική σύσκεψη στο υπουργείο Οικονομικών και πλέον αναμένεται το τελικό σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τον φόρο ακινήτων.
Σύμφωνα με την πρόταση αυτή:
– Το αφορολόγητο ανεβαίνει στα 300.000 ευρώ σύμφωνα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου και αυτό αφορά κάθε άτομο ξεχωριστά.
– Μεγάλη μείωση προβλέπεται και στα οικόπεδα εντός σχεδίου που σε κάποιες περιπτώσεις φτάνει και το 80%
– Μείωση στα ηλεκτροδοτούμενα κτίρια μεσοσταθμικά έως και 16%
– Μικρή μείωση για τα αγροτεμάχια
– Θα υπάρξουν απαλλαγές και απομειώσεις με βάσει τα εισοδηματικά κριτήρια.
Στο προηγούμενο σχέδιο νόμου είχε αφορολόγητο 7.000 ευρώ και οι δύο κοινοβουλευτικές ομάδες προτείνουν να πάει στις 9.000 ευρώ και να αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ ανά παιδί.
Με βάση την πρόταση των βουλευτών ο στόχος είσπραξης είναι 2 δισεκατομμύρια 650 εκατομμύρια ευρώ έναντι 2,9 δισ. ευρώ, γεγονός που σημαίνει ότι λείπουν 250 εκατομμύρια ευρώ. Κατά συνέπεια οι βουλευτές πετούν το μπαλάκι στον Γιάννη Στουρνάρα για να κλείσει αυτή την τρύπα.
Σύμφωνα με πληροφορίες η συνεδρίαση της ΚΤΕ Οικονομικώντ ου ΠΑΣΟΚ έγινε σε ιδιαίτερα καλό κλίμα και δεν υπήρξε καμία αντίρρηση αρκεί όπως επισημάνθηκε αυτή η πρόταση να αποτυπωθεί ξεκάθαρα και πλήρως και στο νονομοσχέδιο.
Η αντίδραση της Νέας Δημοκρατίας στη νέα πρόταση
. Όπως γίνεται γνωστό από το γραφείο του γενικού γραμματέα της Κοινοβουλευτικής Ομάδας της ΝΔ, Θανάση Μπούρα, «από τη συζήτηση προέκυψε ότι το νέο σχέδιο ενσωματώνει τη συντριπτική πλειονότητα των προτάσεων που υπέβαλαν οι βουλευτές της ΝΔ και οδηγεί σε ένα ριζικά αναμορφωμένο σύστημα φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας. Ένα σύστημα πιο δίκαιο, πιο αντικειμενικό, πιο αναλογικό, πιο προοδευτικό και πιο ρεαλιστικό». Όπως, εξάλλου, αναφέρεται στην ανακοίνωση «οι βουλευτές της ΝΔ θα συνεχίσουν να συμμετέχουν ουσιαστικά στην περαιτέρω επεξεργασία και ολοκλήρωση του σχεδίου νόμου».
Η ανακοίνωση της ΚΟ του ΠαΣοΚ έχει ως εξής:
«Η Κ.Ο. του ΠΑΣΟΚ, αφού ενημερώθηκε σήμερα σε διευρυμένη συνεδρίαση του Κοινοβουλευτικού Τομέα Εργασίας Οικονομικών, σχετικά με το νέο πλαίσιο για το φόρο περιουσίας όπως διαμορφώθηκε μετά από συναντήσεις με εκπροσώπους της Ν.Δ., εκτίμησε ότι η συλλογική της παρέμβαση είχε ως σημαντικό αποτέλεσμα τη
ν ουσιαστική αλλαγή του σχεδίου που είχε δοθεί για διαβούλευση.
Επιτυγχάνεται συγκεκριμένα, η δικαιότερη κατανομή των βαρών και η με προοδευτικό τρόπο φορολόγηση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Επίσης, εξαλείφονται ή αμβλύνονται αδικίες και αντιφατικά φαινόμενα φορολόγησης ειδικών κατηγοριών ακινήτων (οικόπεδα εντός σχεδίου, αγροτικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.).
Η Κ.Ο. του ΠΑΣΟΚ χωρίς να εγκαταλείπει τη θέση αρχής που διατύπωσε, εκτιμά ότι το νέο σχέδιο μπορεί να αποτελέσει βάση για τη μελλοντική του μετεξέλιξη σε ένα σύγχρονο προοδευτικό και δίκαιο φόρο της συνολικής ακίνητης περιουσίας σε συνδυασμό με το Εθνικό φορολογικό σχέδιο.
Με την επεξεργασία της νομοτεχνικής διατύπωσης του σχεδίου αυτού και των παραδειγμάτων που θα αποδεικνύουν τις αλλαγές που επιτεύχθηκαν, καθώς και των προβλεπομένων απαλλαγών και μειώσεων όπως έχει προταθεί (αύξηση των εισοδηματικών, κ.λπ. κριτηρίων για τις εκπτώσεις, απομειώσεις και απαλλαγές) θα δοθεί η δυνατότητα της τελικής μας τοποθέτησης.
Σε κάθε περίπτωση το ΠΑΣΟΚ θα συμβάλλει κατά τη διαμόρφωση του νομοσχεδίου και κατά την κοινοβουλευτική διαδικασία και με επιμέρους βελτιώσεις που θα προτείνει ώστε ο νέος φόρος να καλύψει τις ανειλημμένες υποχρεώσεις της χώρας συνεκτιμώντας τις επιπτώσεις της ύφεσης στις αξίες και τα εισοδήματα και να είναι δικαιότερος σε σχέση με το υφιστάμενο σύστημα (άθροισμα ΦΑΠ + ΕΤΑΚ)».
newsit.gr

– See more at: http://www.gkourou.com/2013/11/blog-post_6620.html#sthash.03kfzscQ.dpuf

Διπλός φόρος για ακίνητη περιουσία πάνω από 300.000 ευρώ

Διαβάστε πώς το ΕΤΑΚ θα συνδυαστεί με ένα νέου τύπου… ΦΜΑΠ – Αυξάνονται οι συντελεστές φορολόγησης για ακίνητα πάνω από 140.000 ευρώ – Πολιτική «μάχη» ως το «παρά πέντε» με βουλευτές ΝΔ, ΠΑΣΟΚ – Tο απόγευμα θα συναντηθεί ο πρωθυπουργός με τον Ευάγγελο Βενιζέλο
Να συνδυάσει το ΕΤΑΚ με ένα νέου τύπου …ΦΜΑΠ, που θα επιβάλλεται όμως από τα 300.000 ευρώ αντί τα 400.000 ευρώ, όπως  ίσχυε  παλαιότερα, επιχειρεί το νέο σχέδιο φορολόγησης των ακινήτων, που εκπονείται στο υπουργείο Οικονομικών, μετά τις αντιδράσεις των βουλευτών του ΠΑΣΟΚ και της ΝΔ.
Με σπάνια σύμπνοια, οι κοινοβουλευτικές ομάδες φαίνεται να έχουν συγκεράσει τις διαφορές τους, προκειμένου να μην προχωρήσει το σχέδιο Στουρνάρα για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Συμφωνούν ότι θα πρέπει να πρόκειται για ένα φόρο ανά ακίνητο, αλλά από ένα ύψος περιουσίας και πάνω να ενεργοποιείται και ένας επιπλέον φόρος σαν τον ΦΑΠ που επιβαλλόταν από τα 200.000 ευρώ και άνω.
Με βάση τις ως τώρα προτάσεις και την επεξεργασία τους με τα μοντέλα απόδοσης του νέου συστήματος, έρχονται πέντε μεγάλες ανατροπές στη φορολογία ακινήτων:
–          Αγρότες και κάτοικοι της υπαίθρου θα γλιτώσουν επιβάρυνση 160 εκατ. ευρώ που θα πλήρωναν με τον ΕΝΦΑ, αφού θα μείνουν αφορολόγητα τα αγροτικά ακίνητα στην περιφέρεια. Για τα αγροτεμάχια θα πληρώσουν περί τα 150 εκατ. ευρώ.
–          Ελάφρυνση 300-500 εκατ. ευρώ θα δουν οι μικροϊδιοκτήτες στα αστικά κέντρα αλλά ιδίως στην περιφέρεια, εν σχέση με όσα πλήρωναν με το ΕΕΤΑ ή θα πλήρωναν με τον ΕΝΦΑ.
–          Τα βάρη αυτά θα μετακινηθούν στη μεσαία και μεγάλη ακίνητη περιουσία. Κάθε ακίνητο αντικειμενικής αξίας 140.000 και άνω θα φορολογηθεί με μεγαλύτερους συντελεστές από όσο αρχικά σχεδιαζόταν.
–          Ιδιοκτήτες που κατέχουν ακίνητα συνολικής αξίας από  300.000 ή 350.000 ευρώ και άνω θα πληρώνουν φόρο και για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους, πέραν του φόρου που αναλογεί μεμονωμένα για κάθε ακίνητο. Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πληρώσουν 400-500 εκατ. ευρώ επιπλέον, για να μην αλλάξει ο εισπρακτικός στόχος των 2,9 δισ. ευρώ.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι το ΠΑΣΟΚ έχει προτείνει υψηλότερο αφορολόγητο για το νέο φόρο περιουσίας, με παράλληλη εφαρμογή υψηλών συντελεστών στην πολύ μεγάλη ακίνητη περιουσία, στα πρότυπα του ΦΜΑΠ. Στην πρόταση αυτή πάντως φέρεται να αντιδρά η Ν.Δ.
Οι αλλαγές στο σχέδιο του φόρου ακινήτων κρίθηκαν επιβεβλημένες, λόγω της εκρηκτικής κατάστασης στις ΚΟ της Ν.Δ. και του ΠΑΣΟΚ, κάποιοι εκ των οποίων προειδοποιούσαν ανοικτά ότι δεν θα ψηφίσουν το νομοσχέδιο, ακόμα και αν πέσει η κυβέρνηση.
Πρώτο Θέμα